Ένα τριώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 302 τ.μ., επί οικοπέδου 112,5 τ.μ., προσφέρει μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του Κουκακίου, μιας από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας. Σε πεζόδρομο, εξασφαλίζει απόλυτη ηρεμία, ενώ παράλληλα διαθέτει άμεση πρόσβαση σε όλα τα κομβικά σημεία της πόλης, με συντελεστή δόμησης 3,6 που επιτρέπει περαιτέρω ανάπτυξη.
Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα υπόγειο 95,33 τ.μ. με ανεξάρτητη είσοδο και καθαρό ύψος 2,70 μ., ιδανικό για μετατροπή σε κατοικία ή επαγγελματικό χώρο. Το ισόγειο, επαγγελματικής χρήσης, έχει επιφάνεια 87,37 τ.μ. με εξώστη 43 τ.μ. και ύψος 4,95 μ. Ο πρώτος όροφος, πλήρως ανακαινισμένος το 2019, διαθέτει 76,68 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, κουζίνα και σαλοτραπεζαρία, εξοπλισμένος με θωρακισμένη πόρτα, διπλά τζάμια και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Κατασκευασμένο το 1977, το κτίριο διαθέτει άδεια για πολυώροφη κατοικία.
Η προνομιακή του θέση, μόλις 1 χλμ. από το μετρό Φιξ, 220 μ. από τον Λόφο Φιλοπάππου και 1,3 χλμ. από την Ακρόπολη, το καθιστά ιδανικό για βραχυχρόνια μίσθωση, boutique ξενοδοχείο ή πολυτελή διαμερίσματα. Αποτελεί μια μοναδική επένδυση με άμεση απόδοση και σημαντικό περιθώριο υπεραξίας, ενώ μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για ανανεώσιμη άδεια διαμονής στην Ελλάδα.