Κωδικός ακινήτου: 106891 - Αττική - Αθήνα Κέντρο Πλατεία Ψυρρή. Στην Πλατεία Ψυρρή, στην καρδιά του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, πωλείται σπάνιο οικιστικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 364 τ.μ., σε οικόπεδο 182 τ.μ., με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα, εσωτερική αυλή και σημαντική επενδυτική προοπτική. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ισχυρή ταυτότητα, το οποίο συνδυάζει την αυθεντικότητα της παλιάς Αθήνας με τη δυνατότητα σύγχρονης αξιοποίησης, σε μία από τις πιο αναγνωρίσιμες και τουριστικά δυναμικές περιοχές της πόλης.Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο στην περιοχή του Ψυρρή, πολύ κοντά σε σημεία υψηλής επισκεψιμότητας, χώρους εστίασης, πολιτιστικούς προορισμούς, εμπορικούς δρόμους, μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικά αξιοθέατα της Αθήνας. Η τοποθεσία του το καθιστά ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν διατηρητέο κτίριο προς πώληση στο κέντρο της Αθήνας, ακίνητο για ανακατασκευή, τουριστική αξιοποίηση, boutique κατοικίες, serviced apartments ή ένα ιδιαίτερο ακίνητο φιλοξενίας με αυθεντικό αθηναϊκό χαρακτήρα.Το κτίριο είναι κατασκευής του 1900 και αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, με συνολική δόμηση 364 τ.μ. Η υφιστάμενη διαρρύθμιση περιλαμβάνει πέντε υπνοδωμάτια, δύο σαλόνια, κουζίνα και δύο μπάνια, ενώ διαθέτει ξύλινα κουφώματα, εσωτερική σκάλα, σκαλιά εισόδου, ανοιχτωσιά και θέα σε ανοιχτό ορίζοντα. Ανάμεσα στα κτίσματα σχηματίζεται ακάλυπτος χώρος / αυλή, ένα ιδιαίτερα σημαντικό στοιχείο για ακίνητο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, καθώς προσφέρει φυσικό φωτισμό, αίσθηση ιδιωτικότητας και δυνατότητα δημιουργίας ενός ατμοσφαιρικού εξωτερικού χώρου.Το ακίνητο αποτελείται από τρία κτηριακά τμήματα. Το κύριο κτίσμα καταλαμβάνει όλη την πρόσοψη και έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο σύμφωνα με το σχετικό ΦΕΚ. Περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο, Α’ όροφο και επιπλέον μικρό κτίσμα στο δώμα, τύπου σοφίτας, το οποίο καλύπτεται με κεραμοσκεπή. Το εμβαδόν του διατηρητέου κτίσματος ανέρχεται σε 172 τ.μ., εκ των οποίων 74,83 τ.μ. αντιστοιχούν στο ισόγειο, 74,83 τ.μ. στον Α’ όροφο και 22,34 τ.μ. στη σοφίτα.Το δεύτερο κτίσμα βρίσκεται στο εσωτερικό τμήμα του οικοπέδου, εφάπτεται κατά τις τρεις πλευρές του με τα όμορα οικόπεδα, δεν είναι διατηρητέο και δεν διαθέτει στέγη. Το τρίτο και μικρότερο κτίσμα βρίσκεται ανάμεσα στο κύριο και το δεύτερο κτίσμα, εφάπτεται με αυτά καθώς και με το νοτιοδυτικό όριο του οικοπέδου, επίσης δεν είναι διατηρητέο και δεν διαθέτει στέγη. Τα μη διατηρητέα τμήματα προσφέρουν δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης, με πρόσθετα μελλοντικά κτίσματα συνολικής επιφάνειας 192 τ.μ., κατανεμημένα σε ισόγειο 68,24 τ.μ., Α’ όροφο 86,10 τ.μ. και Β’ όροφο 37,90 τ.μ.Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το υπόγειο, συνολικής επιφάνειας 156 τ.μ., εκ των οποίων 76 τ.μ. αντιστοιχούν στο διατηρητέο τμήμα και 80 τ.μ. στην προσθήκη. Ο επιπλέον αυτός χώρος μπορεί, ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τις τεχνικές προδιαγραφές, να υποστηρίξει αποθηκευτικές, βοηθητικές ή λειτουργικές ανάγκες μιας ολοκληρωμένης επενδυτικής ανάπτυξης.Με συντελεστή δόμησης 2, κάλυψη 70% και συνολική δόμηση 364 τ.μ., το ακίνητο αποτελεί μία εξαιρετική βάση για ανακατασκευή και ανάδειξη ενός μοναδικού διατηρητέου ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας. Η παρουσία του διατηρητέου κύριου κτίσματος στην πρόσοψη, σε συνδυασμό με την αυλή και τη δυνατότητα αξιοποίησης των μη διατηρητέων τμημάτων, δημιουργεί ένα σπάνιο επενδυτικό προϊόν με ευελιξία, ιστορική αξία και υψηλή εμπορική δυναμική.Η περιοχή του Ψυρρή αποτελεί έναν από τους πιο ζωντανούς και περιζήτητους προορισμούς της Αθήνας. Η συνεχής τουριστική κίνηση, η εγγύτητα σε Μοναστηράκι, Θησείο, Πλάκα, Ερμού και Ακρόπολη, καθώς και η έντονη παρουσία χώρων πολιτισμού, εστίασης και φιλοξενίας, ενισχύουν σημαντικά την αξία κάθε επενδυτικού ακινήτου στην περιοχή. Για τον λόγο αυτό, το συγκεκριμένο ακίνητο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας μπορεί να αποτελέσει ιδανική επιλογή για επενδυτή που επιθυμεί να δημιουργήσει ένα ακίνητο υψηλής αισθητικής, με διαχρονική αξία και έντονο εμπορικό ενδιαφέρον.Πρόκειται για μία σπάνια ευκαιρία αγοράς διατηρητέου κτιρίου στην Πλατεία Ψυρρή, κατάλληλη για όσους αναζητούν ακίνητο με ιστορία, αρχιτεκτονική ταυτότητα, δυνατότητα αναδιαμόρφωσης και ισχυρή επενδυτική προοπτική στο κέντρο της Αθήνας.Τιμή πώλησης: 1.000.000 €Σημαντική Ενημέρωση:Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στηνακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες πουέχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικήςταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, ΑθήναΤηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392