Τα Νέα Μέτρα Στεγαστικής Πολιτικής στην Ελλάδα: Τι Αλλάζει για Ιδιοκτήτες, Αγοραστές και Ενοικιαστές

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα που απασχολούν την οικονομία και την κοινωνία. Η αλματώδης αύξηση των ενοικίων και των τιμών πώλησης, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών μακροχρόνιας μίσθωσης, έχει καταστήσει την εύρεση προσιτής στέγης μια ιδιαίτερα απαιτητική διαδικασία.

Σε μια προσπάθεια εξισορρόπησης της αγοράς και ενίσχυσης του οικιστικού αποθέματος, το ελληνικό κράτος προωθεί μια δέσμη νέων μέτρων και θεσμικών παρεμβάσεων. Στη Greca House, αναλύουμε τι σημαίνουν αυτές οι αλλαγές στην πράξη και πώς επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες, τους υποψήφιους αγοραστές και τους ενοικιαστές.

Οι 3 κεντρικοί άξονες της νέας στεγαστικής πολιτικής

Η στρατηγική παρέμβαση στην αγορά ακινήτων εστιάζει σε τρεις βασικούς τομείς: την ενίσχυση της προσφοράς σπιτιών, τη στήριξη των νέων αγοραστών και τη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.

1. Κίνητρα για άνοιγμα κλειστών διαμερισμάτων και ανακαινίσεις

Εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα παραμένουν κλειστά και εκτός αγοράς. Για την ενεργοποίησή τους, εισάγονται σημαντικά φορολογικά και χρηματοδοτικά κίνητρα:

• Τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος: Ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα (ή ακίνητα που βρίσκονταν σε βραχυχρόνια μίσθωση) και τα διαθέτουν για μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον τριών ετών, απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων για το συγκεκριμένο διάστημα.
• Προγράμματα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» και «Εξοικονομώ»: Ενισχύονται τα προγράμματα επιδότησης για την αναβάθμιση και την ενεργειακή ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, με στόχο την άμεση ένταξή τους στο δυναμικό μακροχρόνιας μίσθωσης.
• Μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα: Παρέχεται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα), θωρακίζοντας την περιουσία των ιδιοκτητών.

2. Στήριξη νέων αγοραστών – Πρόγραμμα «Σπίτι Μου»

Η διευκόλυνση της πρόσβασης των νέων σε ιδιόκτητη κατοικία αποτελεί βασική προτεραιότητα. Η επιτυχία του πρώτου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι Μου» οδήγησε στη διαμόρφωση νέων, διευρυμένων σχημάτων υποστηριζόμενης στεγαστικής πίστης, τα οποία προσφέρουν χαμηλότοκα ή άτοκα δάνεια σε νέους και ζευγάρια για την αγορά πρώτης κατοικίας, μειώνοντας το απαιτούμενο αρχικό κεφάλαιο και τη μηνιαία δόση.

3. Νέο πλαίσιο ρυθμίσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb)

Η εκθετική ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε κορεσμένες αστικές και τουριστικές ζώνες περιόρισε δραματικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμους κάτοικους. Το νέο πλαίσιο που εφαρμόζεται από την ΑΑΔΕ επιβάλλει αυστηρότερους κανόνες, όπως:

• Περιορισμούς στην έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε επιβαρυμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας (π.χ. 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα).
• Εξίσωση της φορολογικής αντιμετώπισης και επιβολή τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.
• Αυστηρότερους ελέγχους και προδιαγραφές ασφαλείας για τα καταλύματα βραχυχρόνιας διαμονής.

Τι αλλάζει για κάθε εμπλεκόμενο στην αγορά

Οι νέες παρεμβάσεις δημιουργούν νέα δεδομένα και ευκαιρίες για όλες τις πλευρές του real estate:

• Για τους Ιδιοκτήτες: Η στροφή στη μακροχρόνια μίσθωση γίνεται πιο ελκυστική και κερδοφόρα λόγω των σημαντικών φοροαπαλλαγών και των επιδοτήσεων ανακαίνισης. Δείτε περισσότερα στις συχνές ερωτήσεις ιδιοκτητών.
• Για τους Αγοραστές: Η διεύρυνση των στεγαστικών προγραμμάτων και η πιθανή αύξηση της προσφοράς ανακαινισμένων διαμερισμάτων δημιουργούν νέες επιλογές για όσους αναζητούν μόνιμη στέγη.
• Για τους Ενοικιαστές: Η αναμενόμενη επιστροφή κλειστών και βραχυχρόνια μισθωμένων ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά στοχεύει στη σταδιακή αποκλιμάκωση των ενοικίων και στη βελτίωση της ποιότητας των διαθέσιμων σπιτιών.

Συμπέρασμα: Η επόμενη μέρα στην ελληνική κτηματαγορά

Η νέα στεγαστική πολιτική αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την εξορθολογισμό της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα. Η σωστή κατανόηση των νέων κινήτρων και ρυθμίσεων μπορεί να αποφέρουν σημαντικό οικονομικό όφελος, είτε σχεδιάζετε να αξιοποιήσετε την περιουσία σας, είτε αναζητάτε την επόμενη κατοικία σας.

Στη Greca House, παρακολουθούμε διαρκώς τις νομοθετικές εξελίξεις και σας παρέχουμε έγκυρη καθοδήγηση. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να εξερευνήσετε το επιλεγμένο χαρτοφυλάκιο μας με διαθέσιμα ακίνητα στην Ελλάδα και να λάβετε στρατηγικές συμβουλές από τους επαγγελματίες μας.

Διαβάστε επίσης: 5 βασικά προβλήματα στην αγορά ακινήτων και πώς να τα αποφύγετε

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να πουλήσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;