Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ενώ ζείτε στο εξωτερικό

Τα βήματα

1. 1

   Ορίστε τον συνολικό προϋπολογισμό

   Πέρα από την τιμή, υπολογίστε τον φόρο μεταβίβασης (για τις περισσότερες μεταπωλήσεις, 3% επί της φορολογητέας αξίας συν δημοτική επιβάρυνση 3% επί του φόρου), τον συμβολαιογράφο, την εγγραφή στο Κτηματολόγιο, τον δικηγόρο, τον μηχανικό και τη μεσιτική αμοιβή. Τα νεόδμητα μπορεί να υπάγονται σε ΦΠΑ· ο συμβολαιογράφος και ο λογιστής σας επιβεβαιώνουν τι ισχύει. Ζητήστε γραπτή προσφορά από κάθε επαγγελματία.

2. 2

   Βγάλτε ελληνικό ΑΦΜ

   Κάθε αγοραστής χρειάζεται ΑΦΜ από την ΑΑΔΕ. Οι αγοραστές στο εξωτερικό συνήθως τον αποκτούν μέσω δικηγόρου ή λογιστή που τους εκπροσωπεί.

3. 3

   Οργανώστε τα χρήματα

   Οι περισσότεροι αγοραστές ανοίγουν λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα. Η πληρωμή γίνεται μέσω τραπεζών και καταγράφεται στο συμβόλαιο· ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος επιβεβαιώνουν ποια αποδεικτικά προέλευσης χρημάτων χρειάζονται.

4. 4

   Αποφασίστε ποιος υπογράφει για εσάς

   Αν δεν μπορείτε να είστε στην Ελλάδα σε κάθε βήμα, μπορείτε να δώσετε πληρεξούσιο σε δικηγόρο, υπογεγραμμένο σε ελληνικό προξενείο ή ενώπιον συμβολαιογράφου στο εξωτερικό με επισημείωση (apostille), και μεταφρασμένο όπου χρειάζεται.

5. 5

   Επιλέξτε και δείτε

   Κάντε μια πρώτη επιλογή από φωτογραφίες, βίντεο και περιηγήσεις 360° και έπειτα δείτε το ακίνητο από κοντά ή ζητήστε μας να το δούμε για εσάς και να σας ενημερώσουμε.

6. 6

   Έλεγχοι πριν δεσμευτείτε

   Ο δικηγόρος σας ελέγχει τους τίτλους, τα βάρη και την εγγραφή στο Κτηματολόγιο· μηχανικός ελέγχει τη νομιμότητα του κτιρίου, και η βεβαίωση μηχανικού είναι μέρος της μεταβίβασης. Κανένας από τους δύο ελέγχους δεν είναι προαιρετικός.

7. 7

   Συμφωνήστε γραπτώς τους όρους

   Τιμή, χρονοδιάγραμμα και τι παραμένει στο ακίνητο συμφωνούνται γραπτώς, συχνά με προκαταβολή ή προσύμφωνο. Ο δικηγόρος σας πρέπει να διαβάσει κάθε έγγραφο πριν υπογράψετε ή πληρώσετε.

8. 8

   Υπογραφή και καταχώριση

   Ο φόρος μεταβίβασης πληρώνεται πριν από την υπογραφή, το οριστικό συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο. Μπορείτε να υπογράψετε αυτοπροσώπως ή μέσω του εκπροσώπου σας.

9. 9

   Μετά την αγορά

   Μεταφέρονται οι λογαριασμοί, το ακίνητο δηλώνεται στη φορολογική σας δήλωση και ισχύει ο ετήσιος ΕΝΦΙΑ. Αν δεν θα μένετε εκεί, μπορούμε να το διαχειριστούμε.