Καταστήματα και retail ακίνητα σε Αθήνα και Αττική: η αγορά το 2026-2027

Τελευταίος έλεγχος πληροφοριών: 12 Οκτωβρίου 2026

Οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 5,3% το 2025, έναντι 10,4% το 2024, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Η άνοδος συνεχίζεται με πιο αργό ρυθμό, και αυτό αλλάζει τον τρόπο που αξιολογείται ένα κατάστημα: η θέση και ο μισθωτής μετρούν περισσότερο από τη γενική τάση.

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Δείκτης	2024	2025 (προσωρινά)
Τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, σύνολο χώρας	+8,8%	+4,8%
Τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, Αθήνα	+10,4%	+5,3%
Μισθώματα καταστημάτων όλων των κατηγοριών, σύνολο χώρας	+6,4%	+3,6%
Μισθώματα καταστημάτων όλων των κατηγοριών, Αθήνα	+5,8%	+5,7%

Στο δεύτερο εξάμηνο του 2025 οι τιμές στην ευρύτερη Αθήνα ανέβηκαν 5,4% σε σχέση με το πρώτο, έναντι 0,9% στη Θεσσαλονίκη και 2,0% στην υπόλοιπη χώρα. Οι δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος αφορούν επενδυτικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και βασίζονται σε εκτιμήσεις, όχι σε πραγματικές συναλλαγές. Δείχνουν την κατεύθυνση της αγοράς. Την αξία ενός συγκεκριμένου καταστήματος τη δείχνει μόνο η εκτίμησή του.

Το ευρύτερο περιβάλλον είναι θετικό αλλά πιο συγκρατημένο. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προβλέπει για την Ελλάδα ανάπτυξη 1,8% το 2026 και 1,6% το 2027, πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ, με πληθωρισμό 3,7% το 2026 που πιέζει την κατανάλωση. Ο τζίρος του λιανικού εμπορίου αυξήθηκε 3,2% το πρώτο τρίμηνο του 2026 και 2,8% το δεύτερο, όταν έφτασε τα 20,17 δισ. ευρώ, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.

Πού βρίσκεται η ζήτηση

• Κέντρο και εμπορικοί δρόμοι υψηλής προβολής. Ερμού, Σύνταγμα, Κολωνάκι, Πανεπιστημίου, Σταδίου, Μοναστηράκι και Πλάκα στηρίζονται στον τουρισμό, στην καθημερινή κίνηση και στην παρουσία ελληνικών και διεθνών σημάτων.
• Βόρεια προάστια. Κηφισιά, Χαλάνδρι, Μαρούσι και Αγία Παρασκευή συνδυάζουν κατοικία, γραφεία, εστίαση και καθημερινό εμπόριο.
• Νότια προάστια. Η Γλυφάδα έχει ισχυρή εμπορική αγορά, και η ανάπτυξη στο Ελληνικό αυξάνει το ενδιαφέρον για καταστήματα και εστίαση στη γύρω περιοχή.
• Πειραιάς. Το λιμάνι, το μετρό και η επιχειρηματική δραστηριότητα δίνουν κίνηση στα σημεία με ορατότητα.
• Γειτονιές καθημερινής κατανάλωσης. Παγκράτι, Κυψέλη, Νέα Σμύρνη, Περιστέρι, Καλλιθέα, Νέα Ιωνία και Ζωγράφου ζουν από την τοπική αγορά: φαρμακεία, καφέ, μίνι μάρκετ, υπηρεσίες.

Ποια καταστήματα ζητούν οι αγοραστές

1. Μισθωμένα, με σταθερό εισόδημα. Αξιόπιστος μισθωτής, καθαρή σύμβαση και επαρκής υπολειπόμενη διάρκεια.
2. Μικρά καταστήματα σε πυκνοκατοικημένες γειτονιές, κοντά σε σχολεία, πλατείες και μέσα μεταφοράς.
3. Χώροι για τρόφιμα και καθημερινές ανάγκες, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία, που κρατούν μισθωτές και σε δύσκολες περιόδους.
4. Χώροι κατάλληλοι για εστίαση, με πρόσοψη και δυνατότητα καμινάδας. Εδώ ο έλεγχος αδειών, κανονισμού πολυκατοικίας και χρήσεων γης γίνεται πριν από την προσφορά.
5. Ακίνητα με δυνατότητα αλλαγής χρήσης, πάντα μετά από τεχνικό και νομικό έλεγχο.

Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε κατάστημα

• Σημείο και ορατότητα. Δύο καταστήματα στην ίδια περιοχή διαφέρουν πολύ, αν το ένα είναι πάνω στον εμπορικό δρόμο και το άλλο δύο στενά πίσω.
• Μίσθωση. Ύψος μισθώματος, διάρκεια, αναπροσαρμογές, εγγυήσεις και οικονομική εικόνα του μισθωτή.
• Επιτρεπόμενες χρήσεις. Ειδικά για εστίαση, γυμναστήριο ή μίνι μάρκετ, ελέγξτε πολεοδομία και κανονισμό του κτιρίου.
• Κατάσταση. Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, ύψος, εξαερισμός, WC, προσβασιμότητα, βιτρίνα και ενεργειακή απόδοση καθορίζουν το κόστος προσαρμογής.
• Φόροι και έξοδα. Υπολογίστε τα πριν από την προσφορά, με λογιστή και συμβολαιογράφο.

Περισσότερα στους οδηγούς μας πώς να αγοράσετε επαγγελματικό χώρο και συμβουλές για επαγγελματικά ακίνητα.

2026-2027: πιο επιλεκτική αγορά

Το 2024 οι τιμές στην Αθήνα ανέβηκαν σχεδόν διπλάσια από τα μισθώματα, κάτι που μικραίνει την απόδοση για όποιον αγοράζει σήμερα. Ένα κατάστημα σε δρόμο με κίνηση και με μισθωτή βρίσκει αγοραστή. Ένα κατάστημα σε δευτερεύον σημείο ή με υψηλό κόστος ανακαίνισης θέλει ρεαλιστική τιμή για να πουληθεί.

Η Greca House αναλαμβάνει πωλήσεις και μισθώσεις καταστημάτων, επαγγελματικών χώρων και ολόκληρων κτιρίων στην Αθήνα και την Αττική. Δείτε τα επαγγελματικά ακίνητα και τα κτίρια προς πώληση στην Αθήνα, ή ζητήστε εκτίμηση για το δικό σας.

Πηγές

• Τράπεζα της Ελλάδος, «Δείκτες επαγγελματικών ακινήτων: β΄ εξάμηνο 2025», 11 Ιουνίου 2026, και «β΄ εξάμηνο 2024», 5 Ιουνίου 2025.
• Ευρωπαϊκή Επιτροπή, Εαρινές Οικονομικές Προβλέψεις 2026, 21 Μαΐου 2026.
• ΕΛΣΤΑΤ, κύκλος εργασιών επιχειρήσεων λιανικού εμπορίου, α΄ και β΄ τρίμηνο 2026.

Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική, νομική ή φορολογική συμβουλή.