Σπίτι μου 3: Πότε αναμένεται και ποιους μπορεί να αφορά

Τελευταίος έλεγχος πληροφοριών: 12 Οκτωβρίου 2026

Αν ψάχνετε το «Σπίτι μου 2»: το πρόγραμμα δεν δέχεται πλέον αιτήσεις. Η Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής γράφει «Παρήλθε η περίοδος αιτήσεων», με καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής την 31.05.2026 και καταληκτική ημερομηνία σύναψης της δανειακής σύμβασης την 31.08.2026. Διάδοχός του είναι το «Σπίτι μου ΙΙΙ», που ανακοινώθηκε στην 90ή ΔΕΘ τον Σεπτέμβριο του 2026 και αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027. Έως τις 12 Οκτωβρίου 2026 δεν είχε δημοσιευθεί επίσημη πρόσκληση ή οδηγός εφαρμογής, άρα αιτήσεις για το νέο πρόγραμμα δεν υποβάλλονται ακόμη.

Όσοι εξετάζουν την αγορά πρώτης κατοικίας μπορούν ήδη να οργανώσουν τον οικονομικό τους φάκελο, να υπολογίσουν την ίδια συμμετοχή και να ξεκινήσουν μια πρώτη έρευνα στα ακίνητα προς πώληση της Greca House.

Τι γνωρίζουμε μέχρι σήμερα για το «Σπίτι μου 3»

Τι ανακοινώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2026

Στις 24 Ιουλίου 2026 ο Πρωθυπουργός είχε μιλήσει για ένα τρίτο πρόγραμμα. Στην 90ή ΔΕΘ το πρόγραμμα ανακοινώθηκε, και στις 7 Σεπτεμβρίου 2026 η κυβέρνηση δημοσίευσε την εξειδίκευση των μέτρων. Σύμφωνα με αυτήν, το «Σπίτι μου ΙΙΙ»:

• υλοποιείται μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, με συνολικό ύψος 2 δισ. ευρώ·
• δέχεται δικαιούχους έως 55 ετών, αντί για έως 50·
• ανεβάζει το όριο της εμπορικής αξίας της κατοικίας από 250.000 σε 300.000 ευρώ·
• ανεβάζει το μέγιστο δάνειο από 190.000 σε 230.000 ευρώ, έως το 90% της εμπορικής αξίας·
• αυξάνει τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά: 7.000 ευρώ για κάθε παιδί αντί για 5.000, και για μονογονεϊκές οικογένειες 39.000 ευρώ συν 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου·
• προσθέτει 10 τ.μ. στο όριο των 150 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από τα τέσσερα.

Η εξειδίκευση δίνει τις βασικές παραμέτρους. Τα δικαιολογητικά, οι συμμετέχουσες τράπεζες, οι προδιαγραφές των κατοικιών και η ημερομηνία έναρξης των αιτήσεων θα οριστούν με την επίσημη πρόσκληση.

Η σύνδεση με τη στεγαστική πολιτική 2026–2035

Στις 23 Ιουλίου 2026 εγκρίθηκε η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026–2035. Η στρατηγική περιλαμβάνει 50 μέτρα, με συνολικό προϋπολογισμό άνω των 6,5 δισ. ευρώ.

Οι βασικοί άξονες είναι:

• η αύξηση της προσφοράς κατοικιών,
• η στοχευμένη υποστήριξη νοικοκυριών με στεγαστικές δυσκολίες,
• η δημιουργία μόνιμων μηχανισμών σχεδιασμού και παρακολούθησης της στεγαστικής πολιτικής.

Η έγκριση της στρατηγικής δείχνει ότι η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία παραμένει βασική κυβερνητική προτεραιότητα. Ένας νέος κύκλος του «Σπίτι μου» θα χρειαστεί ξεχωριστή χρηματοδότηση και ειδικό πλαίσιο εφαρμογής.

Πότε αναμένεται να υπάρξει σαφής εικόνα

Οι βασικές παράμετροι είναι πλέον γνωστές. Η πλήρης εικόνα θα υπάρξει όταν δημοσιευθεί ο επίσημος οδηγός εφαρμογής, ο οποίος αναμένεται να προσδιορίζει:

• τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια,
• την επιτρεπόμενη ακίνητη περιουσία,
• το ανώτατο ποσό και το ποσοστό χρηματοδότησης,
• τη διάρκεια αποπληρωμής,
• τα χαρακτηριστικά των επιλέξιμων κατοικιών,
• τις συμμετέχουσες τράπεζες, τη διαδικασία και τις προθεσμίες.

Η πολιτική ανακοίνωση και η έναρξη των αιτήσεων δεν συμπίπτουν απαραίτητα χρονικά. Για τον ενδιαφερόμενο αγοραστή, το κρίσιμο σημείο θα είναι η δημοσίευση του επίσημου οδηγού και η ενεργοποίηση της διαδικασίας από τις τράπεζες. Η Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής αποτελεί το βασικό επίσημο σημείο ενημέρωσης.

Τι ισχύει σήμερα με το «Σπίτι μου ΙΙ»

Οι όροι του «Σπίτι μου ΙΙ» δεν προδικάζουν τους κανόνες του επόμενου κύκλου. Προσφέρουν, όμως, ένα χρήσιμο σημείο αναφοράς. Το πρόγραμμα αφορούσε άτομα και οικογένειες ηλικίας 25 έως 50 ετών που επιθυμούσαν να αγοράσουν πρώτη κατοικία.

Το ανώτατο ύψος του δανείου μπορούσε να φτάσει τις 190.000 ευρώ και να καλύψει έως το 90% της συμβολαιογραφικής αξίας. Η αξία της κατοικίας δεν μπορούσε να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ, ενώ η μέγιστη επιφάνεια είχε οριστεί στα 150 τ.μ. Η διάρκεια του δανείου κυμαινόταν από 3 έως 30 έτη. Το 50% του ποσού χρηματοδοτούνταν άτοκα από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, ενώ για το υπόλοιπο 50% εφαρμοζόταν το επιτόκιο της συμμετέχουσας τράπεζας.

Η περίοδος νέων υπαγωγών ολοκληρώθηκε στις 31 Μαΐου 2026. Για δικαιούχους που είχαν ήδη εγκριθεί, η καταληκτική ημερομηνία σύναψης της δανειακής σύμβασης ορίστηκε στις 31 Αυγούστου 2026.

Ποιους μπορεί να αφορά το «Σπίτι μου 3»

Οι προηγούμενοι κύκλοι δείχνουν ότι η αξιολόγηση ενός νέου προγράμματος είναι πιθανό να βασιστεί σε συνδυασμό κοινωνικών, εισοδηματικών, περιουσιακών και τραπεζικών κριτηρίων.

Προσωπικά και οικονομικά στοιχεία

Ο επίσημος οδηγός μπορεί να εξετάζει την ηλικία, το ετήσιο εισόδημα, την οικογενειακή κατάσταση, τον αριθμό των παιδιών, την υφιστάμενη ακίνητη περιουσία, το αν άλλη κατοικία καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες και τη δυνατότητα εξυπηρέτησης της μηνιαίας δόσης.

Η έννοια της πρώτης κατοικίας δεν ταυτίζεται πάντοτε με την πρώτη αγορά ακινήτου στη ζωή ενός προσώπου. Μπορεί να εξετάζονται υφιστάμενα δικαιώματα κυριότητας, επικαρπίας ή οίκησης και το κατά πόσο άλλο ακίνητο καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.

Η τραπεζική αξιολόγηση

Η επιλεξιμότητα για ένα κρατικό πρόγραμμα και η έγκριση στεγαστικού δανείου αποτελούν διαφορετικά στάδια. Η τράπεζα μπορεί να εξετάσει τη σταθερότητα του εισοδήματος, την επαγγελματική κατάσταση, τις υφιστάμενες δανειακές υποχρεώσεις, το ιστορικό πληρωμών, τη σχέση της δόσης με το διαθέσιμο εισόδημα και την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου.

Ποια ακίνητα μπορεί να χρηματοδοτηθούν

Οι προδιαγραφές των ακινήτων θα είναι ένα από τα σημαντικότερα σημεία του νέου οδηγού. Στο «Σπίτι μου ΙΙ» το ακίνητο έπρεπε, μεταξύ άλλων, να υφίσταται νόμιμα, να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, να είναι διαθέσιμο για ιδιοκατοίκηση, να μην είναι ημιτελές, να έχει αξία έως 250.000 ευρώ, επιφάνεια έως 150 τ.μ. και να βρίσκεται σε οικοδομή κατασκευασμένη έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007, με ειδική επέκταση του ορίου σε ορισμένες περιπτώσεις αναπηρίας.

Για τον νέο κύκλο έχουν ανακοινωθεί το όριο αξίας των 300.000 ευρώ και το όριο των 150 τ.μ., με προσαύξηση για πολύτεκνες οικογένειες. Το όριο παλαιότητας της οικοδομής δεν έχει ανακοινωθεί. Η κατάλληλη τιμή δεν αρκεί από μόνη της. Πριν από δεσμευτική κίνηση πρέπει να ελεγχθούν οι τίτλοι, τα βάρη, η συμφωνία της πραγματικής κατάστασης με τα σχέδια, τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και η τεχνική κατάσταση της κατοικίας.

Πόσα ίδια κεφάλαια μπορεί να χρειαστούν

Ένα χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο δεν καλύπτει απαραίτητα ολόκληρη την τιμή αγοράς. Ο αγοραστής πρέπει να προβλέψει τη διαφορά μεταξύ τιμήματος και χρηματοδότησης, τον φόρο μεταβίβασης όταν εφαρμόζεται, συμβολαιογραφικές και κτηματολογικές δαπάνες, νομικό και τεχνικό έλεγχο, τραπεζική εκτίμηση, έξοδα προσημείωσης, μεσιτική αμοιβή και πιθανές εργασίες.

Ενδεικτικά, σε αγορά αξίας 280.000 ευρώ, χρηματοδότηση 90% θα αντιστοιχούσε σε 252.000 ευρώ. Με ανώτατο δάνειο 230.000 ευρώ, όπως έχει ανακοινωθεί, ο αγοραστής θα χρειαζόταν τουλάχιστον 50.000 ευρώ από ίδιους πόρους μόνο για το τίμημα, πριν από τα έξοδα της συναλλαγής. Το παράδειγμα είναι ενδεικτικό: οι τελικοί όροι θα φανούν στον επίσημο οδηγό.

Πώς να προετοιμαστείτε

Μέχρι να παρουσιαστούν οι αναλυτικοί όροι, η πιο χρήσιμη κίνηση είναι η οικονομική και αγοραστική προετοιμασία. Υπολογίστε τα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια, ζητήστε μια πρώτη εικόνα της δανειοληπτικής σας δυνατότητας, παρακολουθήστε τις ζητούμενες τιμές στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν και συνυπολογίστε τα έξοδα της συναλλαγής, την πιθανή ανακαίνιση και την επίδραση της τραπεζικής εκτίμησης.

Οι όροι του «Σπίτι μου ΙΙ» αποτελούν μόνο σημείο αναφοράς. Κάθε απόφαση πρέπει να βασίζεται στις επίσημες ανακοινώσεις και στα πραγματικά οικονομικά δεδομένα του αγοραστή.

Εξετάζετε αγορά πρώτης κατοικίας; Επικοινωνήστε με τη Greca House για να συζητήσετε τις ανάγκες, τον προϋπολογισμό και τις περιοχές που σας ενδιαφέρουν.

Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί τραπεζική, νομική, φορολογική ή χρηματοοικονομική συμβουλή.