Συχνές Ερωτήσεις για την Golden Visa στην Ελλάδα: Πλήρης Οδηγός Επενδυτή

Η επένδυση στην ελληνική αγορά ακινήτων με στόχο την εξασφάλιση ευρωπαϊκής άδειας διαμονής αποτελεί μια στρατηγική επιλογή υψηλής αξίας. Στον οδηγό αυτό, η ομάδα της Greca House απαντά αναλυτικά και υπεύθυνα στα πιο συχνά ερωτήματα που αφορούν το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα, προσφέροντας σαφήνεια γύρω από το ισχύον νομικό πλαίσιο, τις διαδικασίες και τα δικαιώματα του επενδυτή.

Τι είναι η Golden Visa και πώς λειτουργεί;

Η Golden Visa είναι μια άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας, η οποία χορηγείται σε πολίτες τρίτων χωρών που πραγματοποιούν επιλέξιμη επένδυση στην Ελλάδα. Ο πιο διαδεδομένος δρόμος του προγράμματος αφορά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, η οποία ανανεώνεται επ' αόριστον για όσο διάστημα η ιδιοκτησία παραμένει στην κατοχή του επενδυτή.

Σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, τα ελάχιστα όρια επένδυσης διαμορφώνονται με βάση τη γεωγραφική τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου:

• 800.000 ευρώ: Για την Περιφέρεια Αττικής, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
• 400.000 ευρώ: Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
• 250.000 ευρώ: Σε ειδικές περιπτώσεις, όπως η αγορά και αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων ή η μετατροπή βιομηχανικών και εμπορικών χώρων σε οικιστικά ακίνητα, υπό συγκεκριμένες νομοθετικές προϋποθέσεις.

Η άδεια διαμονής αφορά μόνο τον επενδυτή ή και την οικογένειά του;

Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ελληνικού προγράμματος είναι ο οικογενειακός του χαρακτήρας. Η Golden Visa καλύπτει τον κύριο επενδυτή καθώς και άμεσα μέλη της οικογένειάς του, προσφέροντας σε όλους τα ίδια δικαιώματα διαμονής.

Στους δικαιούχους εντάσσονται ο/η σύζυγος ή σύντροφος με επίσημο σύμφωνο συμβίωσης, τα άγαμα τέκνα εντός των ηλικιακών ορίων του νόμου, καθώς και οι ανιόντες συγγενείς (γονείς του επενδυτή και του/της συζύγου). Κάθε μέλος υποβάλλει ξεχωριστή αίτηση, ενώ η διάρκεια και η ισχύς της άδειάς του συνδέεται άμεσα με την κύρια άδεια του επενδυτή.

Ως κάτοχος Golden Visa μπορώ να εργαστώ στην Ελλάδα;

Η άδεια διαμονής επενδυτή εξασφαλίζει πλήρες δικαίωμα νόμιμης παραμονής στην Ελλάδα, ωστόσο δεν παρέχει πρόσβαση στην αγορά εξαρτημένης εργασίας (μισθωτή απασχόληση). Παρ' όλα αυτά, ο κάτοχος έχει το δικαίωμα να αναπτύξει επιχειρηματική δραστηριότητα ως μέτοχος, Διευθύνων Σύμβουλος ή μέλος Διοικητικού Συμβουλίου ελληνικής εταιρείας, λαμβάνοντας τα αντίστοιχα μερίσματα ή αμοιβές διοίκησης. Συνιστάται πάντα η προκαταρκτική συμβουλή εξειδικευμένου νομικού και φοροτεχνικού.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να εκδοθεί η Golden Visa;

Ο χρόνος ολοκλήρωσης της διαδικασίας εξαρτάται από τον όγκο αιτήσεων της αρμόδιας Διεύθυνσης Αλλοδαπών και Μετανάστευσης, την πληρότητα του φακέλου και τους χρόνους ελέγχου των τίτλων ιδιοκτησίας. Η άρτια νομική και τεχνική προετοιμασία, σε συνεργασία με έμπειρο μεσιτικό γραφείο και εξειδικευμένους δικηγόρους, επιταχύνει τη διαδικασία. Μόλις υποβληθεί η αίτηση, ο επενδυτής λαμβάνει τη βεβαίωση κατάθεσης (μπλε βεβαίωση), η οποία του επιτρέπει τη νόμιμη παραμονή στη χώρα και την ελεύθερη μετακίνηση προς την Ελλάδα.

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για την Golden Visa;

Ο φάκελος της αίτησης διαμορφώνεται ανάλογα με το επενδυτικό προφίλ και τη σύνθεση της οικογένειας. Τα βασικά δικαιολογητικά περιλαμβάνουν:

• Ακριβές αντίγραφο έγκυρου διαβατηρίου.
• Ηλεκτρονική αίτηση για χορήγηση άδειας διαμονής επενδυτή.
• Πρόσφατες ψηφιακές φωτογραφίες προδιαγραφών διαβατηρίου.
• Ηλεκτρονικό παράβολο (e-Paravolo) και τέλη έκδοσης άδειας.
• Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης με κάλυψη στην Ελλάδα.
• Συμβολαιογραφικό έγγραφο αγοραπωλησίας ακινήτου, βεβαίωση καταβολής τιμήματος και πιστοποιητικό μεταγραφής από το Κτηματολόγιο.
• Επίσημα και επικυρωμένα πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης (για τα εξαρτώμενα μέλη).

Αναλυτικές πληροφορίες και επικαιροποιημένες λίστες διατίθενται μέσω του Υπουργείου Μετανάστευσης.

Υπάρχει υποχρέωση ελάχιστης διαμονής στην Ελλάδα;

Όχι. Ένα από τα ισχυρότερα στρατηγικά πλεονεκτήματα του ελληνικού προγράμματος είναι ότι ο κάτοχος δεν υποχρεούται να διαμένει στην Ελλάδα για συγκεκριμένο αριθμό ημερών ετησίως προκειμένου να διατηρήσει ή να ανανεώσει την άδειά του. Αυτό καθιστά την ελληνική Χρυσή Βίζα ιδανική επιλογή για διεθνείς επιχειρηματίες που επιθυμούν ευρωπαϊκή ελευθερία κινήσεων χωρίς υποχρεωτική αλλαγή φορολογικής ή φυσικής κατοικίας.

Μπορώ να ταξιδεύω ελεύθερα στην Ευρώπη;

Ναι. Η Golden Visa λειτουργεί ως πλήρης τίτλος διαμονής σε χώρα-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης που ανήκει στον χώρο Σένγκεν. Οι κάτοχοι έχουν το δικαίωμα να ταξιδεύουν απευθείας και χωρίς βίζα σε όλα τα κράτη της ζώνης Σένγκεν για παραμονή έως 90 ημέρες ανά εξάμηνο, απολαμβάνοντας εξαιρετική ταξιδιωτική ευελιξία.

Ποιο είναι το συνολικό κόστος για την απόκτηση Golden Visa;

Ο οικονομικός προγραμματισμός της επένδυσης πρέπει να περιλαμβάνει, εκτός από το καθαρό τίμημα του ακινήτου, τα συνοδευτικά έξοδα κτήσης και νομικής υποστήριξης. Όπως ισχύει γενικότερα για την αγορά ακινήτου από κατοίκους εξωτερικού, υπολογίζονται:

• Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) ή ΦΠΑ, ανάλογα με την περίπτωση.
• Αμοιβή συμβολαιογράφου για τη σύνταξη και υπογραφή του συμβολαίου.
• Αμοιβή δικηγόρου για τον έλεγχο τίτλων, τη διαπραγμάτευση και την υποβολή της Golden Visa.
• Έξοδα μεταγραφής/καταχώρισης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
• Αμοιβή μεσιτικού γραφείου.
• Κρατικά παράβολα, τέλη χαρτοσήμου και έξοδα επίσημων μεταφράσεων και επικυρώσεων (Apostille).

Μπορεί το ακίνητο της Golden Visa να διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση;

Το αναθεωρημένο νομοθετικό πλαίσιο θέτει συγκεκριμένους περιορισμούς στη χρήση των ακινήτων. Σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Μετανάστευσης, ακίνητα που αποκτώνται στο πλαίσιο των νέων ορίων επένδυσης για Golden Visa δεν επιτρέπεται να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Ωστόσο, επιτρέπεται κανονικά η κλασική, μακροχρόνια εκμίσθωση του ακινήτου, προσφέροντας στον ιδιοκτήτη ένα σταθερό και ασφαλές εισόδημα.

Τι πρέπει να ελέγξω πριν αγοράσω ακίνητο για Golden Visa;

Η επιτυχία της επένδυσης εξαρτάται από τον ενδελεχή προκαταρκτικό έλεγχο. Πριν από την υπογραφή οποιασδήποτε δέσμευσης, ελέγχονται:

• Η νομική καθαρότητα του ακινήτου (απουσία भरών, υποθηκών, κατασχέσεων και διεκδικήσεων).
• Η πολεοδομική νομιμότητα και η ολοκλήρωση τυχόν τακτοποιήσεων αυθαιρέτων κατασκευών.
• Η ακριβής γεωγραφική ζώνη και η επιλεξιμότητα βάσει του ορίου (800k, 400k ή 250k ευρώ).
• Η πλήρωση των απαιτήσεων ελάχιστης επιφάνειας, όπου αυτές εφαρμόζονται από τον νόμο.
• Η εμπορικότητα της τοποθεσίας και η προοπτική μελλοντικής ανατίμησης της περιουσίας.

Η Στρατηγική Αξία της Συνεργασίας με την Greca House

Η διαδικασία απόκτησης Golden Visa είναι μια σύνθετη επενδυτική πράξη που απαιτεί απόλυτη ακρίβεια και συντονισμό. Η ομάδα της Greca House, με εξειδίκευση στο premium real estate και στη διεθνή συμβουλευτική, αναλαμβάνει την αναζήτηση και αξιολόγηση ακινήτων που ταιριάζουν στο προφίλ σας, διασφαλίζοντας την ομαλή συνεργασία με διακεκριμένους νομικούς και συμβολαιογράφους.

Ενδιαφέρεστε για επένδυση και άδεια διαμονής στην Ελλάδα; Επικοινωνήστε με την Greca House για να σχεδιάσουμε μαζί την επενδυτική σας στρατηγική και να σας παρουσιάσουμε αποκλειστικές ευκαιρίες ακινήτων.

Διαβάστε επίσης: Golden Visa - Νέοι κανόνες για την επενδυτική διαμονή στην Ελλάδα