Βραχυχρόνιες μισθώσεις: φορολογία 2026 και κανόνες Αθήνας
Η μεταχείριση της βραχυχρόνιας μίσθωσης εξαρτάται από τον εκμεταλλευτή, τον αριθμό ακινήτων, τις υπηρεσίες και την εγγραφή. Οι γενικές πληροφορίες ελέγχθηκαν στις 26 Ιουλίου 2026 και δεν επιβεβαιώνουν ότι συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει.
Κλίμακες εισοδήματος από ακίνητα
Από το φορολογικό έτος 2026 οι δημοσιευμένες κλίμακες είναι 15% έως €12.000, 25% από €12.000,01 έως €24.000, 35% από €24.000,01 έως €36.000 και 45% πάνω από €36.000. Το φορολογητέο εισόδημα και οι εκπτώσεις απαιτούν ειδικό έλεγχο.
Έως δύο ακίνητα και τρία ή περισσότερα
Για φυσικό πρόσωπο με έως δύο επιπλωμένα ακίνητα και χωρίς άλλες υπηρεσίες πέρα από κλινοσκεπάσματα, το εισόδημα αντιμετωπίζεται γενικά ως εισόδημα από ακίνητα. Από τρία ακίνητα και άνω αποτελεί επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε ΦΠΑ 13%. Τα νομικά πρόσωπα αντιμετωπίζονται ως επιχειρήσεις ανεξάρτητα από τον αριθμό.
Δημοτικά διαμερίσματα 1, 2 και 3 της Αθήνας
Η ανακοίνωση του Υπουργείου Τουρισμού δεν επιτρέπει νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στα διαμερίσματα 1, 2 και 3 κατά το 2026. Δεν πρόκειται για γενική απαγόρευση κάθε υφιστάμενης νόμιμης μίσθωσης· ο ΑΜΑ και οι λοιπές προϋποθέσεις ελέγχονται χωριστά.
Ακίνητα Golden Visa
Ακίνητο που χρησιμοποιείται για χορήγηση ή ανανέωση άδειας επενδυτή δεν επιτρέπεται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσω οικονομίας διαμοιρασμού ούτε να υπεκμισθώνεται. Απαιτείται ειδικός νομικός και φορολογικός έλεγχος.
Επίσημες πηγές και ημερομηνία ελέγχου
Τελευταίος έλεγχος: 26 Ιουλίου 2026. Γενική ενημέρωση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή.