Πώς υπολογίζουμε τα στοιχεία

Τα δεδομένα

Κάθε ακίνητο δημόσιο στο grecahouse.com την ημέρα του στιγμιότυπου, από τον ίδιο κατάλογο που βλέπουν οι επισκέπτες. Το στιγμιότυπο δημιουργείται ξανά αυτόματα σε κάθε δημοσίευση από τα στοιχεία των αγγελιών και φέρει ημερομηνία· τα προηγούμενα στιγμιότυπα διατηρούνται αμετάβλητα.

Η Greca House διαθέτει κατοικίες, επαγγελματικά κτίρια, ξενοδοχεία και οικόπεδα σε όλη την Ελλάδα. Το δείγμα είναι το δικό μας χαρτοφυλάκιο, όχι ολόκληρη η αγορά.

Ορισμοί

Ζητούμενη τιμή: η τιμή της αγγελίας. Δεν είναι η τιμή που πληρώνει ο αγοραστής και δεν περιλαμβάνει τη διαπραγμάτευση.

Τιμή ανά τ.μ.: ζητούμενη τιμή διά δηλωμένο εμβαδόν, για κατοικίες (διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες) 20 τ.μ. και άνω.

Διάμεσος και μεσαίο 50%: η μεσαία τιμή και το εύρος μεταξύ 25ου και 75ου εκατοστημορίου. Διάμεσοι, ώστε μία ασυνήθιστη αγγελία να μη μετακινεί τον αριθμό.

Όρια

Μια ομάδα εμφανίζεται με έξι ή περισσότερες αγγελίες, αναφέρεται ως ενδεικτική με τέσσερις ή πέντε και παραλείπεται κάτω από τέσσερις. Το μέγεθος του δείγματος τυπώνεται δίπλα σε κάθε αριθμό.

Περιοχές

Οι γειτονιές και οι δήμοι είναι όσοι καταγράφονται σε κάθε αγγελία. Ο χάρτης του εξερευνητή σχεδιάζει τα περιγράμματα των δήμων από τα δεδομένα ορίων της Απογραφής 2021 της ΕΛΣΤΑΤ, που είναι απογραφική γεωγραφία και όχι νομική απόδειξη διοικητικών ορίων. Κάθε δήμος ανήκει σε μία περιοχή Greca House με σταθερή, ελεγμένη αντιστοίχιση που βασίζεται στην περιοχή όπου καταχωρίζονται οι αγγελίες του· δεν αλλάζει όταν προστίθενται ή πωλούνται αγγελίες. Τα νησιά της Αττικής, όπως η Σαλαμίνα και η Αίγινα, ανήκουν στην περιοχή Νησιά και δεν σχεδιάζονται. Οι γειτονιές δεν έχουν όρια σε αυτά τα δεδομένα, γι' αυτό δεν τις σχεδιάζουμε ποτέ.

Εξωτερικοί δείκτες

Όπου δείχνουμε άλλη πηγή, όπως τον Δείκτη Τιμών Spitogatos, έχει τη δική της ετικέτα, περίοδο και ορισμό και στέκεται δίπλα στον δικό μας αριθμό. Είναι διαφορετικό μέγεθος (μέση τιμή όλων των αγγελιών μιας πύλης, από διάμεσους γειτονιών), γι' αυτό δεν διαιρούμε ποτέ τον έναν με τον άλλον.

Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος βασίζεται σε εκτιμήσεις και δείχνει την κατεύθυνση μεταβολής, όχι ζητούμενες τιμές.

Τι δεν είναι αυτοί οι αριθμοί

Δεν είναι τιμές συναλλαγών, πρόβλεψη, εκτίμηση απόδοσης ή εκτίμηση αξίας. Για την αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου, ζητήστε εκτίμηση.

Εξωτερικός δείκτης αναφοράς

Δείκτης Τιμών Spitogatos, β' τρίμηνο 2026: μέση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. για κατοικίες σε όλες τις αγγελίες της πύλης. Διαφορετικό μέγεθος από το δικό μας· εμφανίζεται δίπλα του, όχι σε σύγκριση.

https://www.spitogatos.gr/deiktis-timon