Краткосрочная аренда в Греции в 2026 году: налоги и новые правила в Афинах
Режим краткосрочной аренды зависит от оператора, количества объектов, услуг и регистрации. Общая информация проверена 26 июля 2026 года и не подтверждает право конкретного объекта на эксплуатацию.
Шкала дохода от недвижимости
С 2026 налогового года опубликованы ставки: 15% до €12 000; 25% от €12 000,01 до €24 000; 35% от €24 000,01 до €36 000; 45% свыше €36 000. Налоговая база и вычеты требуют индивидуальной проверки.
До двух объектов и три или больше
Доход физического лица от одного или двух меблированных объектов без услуг, кроме белья, обычно относится к доходу от недвижимости. Три и более объекта считаются предпринимательской деятельностью с НДС 13%. Для компаний действует предпринимательский режим независимо от количества.
Округа Афин 1, 2 и 3
В 2026 году запрещены новые регистрации в Реестре краткосрочного проживания в муниципальных округах Афин 1, 2 и 3. Это не означает полный запрет каждой ранее законно зарегистрированной аренды; действительность номера и другие условия проверяются отдельно.
Объекты Golden Visa
Объект недвижимости, на основании которого был выдан или продлён вид на жительство инвестора, нельзя сдавать в краткосрочную аренду через онлайн-платформы краткосрочной аренды или передавать в субаренду. Перед заключением сделки необходимо отдельно проверить юридический статус объекта, допустимый способ его использования и применимые ограничения.
Официальные источники и дата проверки
Последняя проверка: 26 июля 2026 года. Общая информация, не юридическая или налоговая консультация.