GRECA HOUSE
Большую часть сделки в Греции можно подготовить из-за рубежа. Ниже — обычный порядок шагов при покупке жилья на вторичном рынке, кто что делает и какова роль Greca House.
Помимо цены, учтите налог на передачу собственности (для большинства вторичных сделок — 3% от налогооблагаемой стоимости плюс муниципальная надбавка 3% от суммы налога), нотариуса, регистрацию в Кадастре, адвоката, инженера и комиссию агентства. Новостройки могут облагаться НДС; какой режим применяется, подтвердят нотариус и ваш бухгалтер. Просите у каждого специалиста письменное предложение.
Каждому покупателю нужен налоговый номер (AFM) от налоговой службы AADE. Покупатели за рубежом обычно получают его через адвоката или бухгалтера, действующего от их имени.
Большинство покупателей открывают счёт в греческом банке. Оплата проходит через банки и фиксируется в договоре; какие подтверждения происхождения средств нужны, скажут адвокат и нотариус.
Если вы не можете присутствовать на каждом этапе, можно выдать адвокату доверенность — в греческом консульстве или у нотариуса за рубежом с апостилем, с переводом при необходимости.
Составьте подборку по фотографиям, видео и турам 360°, затем посмотрите объект лично или попросите нас посмотреть за вас и отчитаться.
Ваш адвокат проверяет право собственности, обременения и запись в Кадастре; инженер проверяет легальность здания, и справка инженера входит в пакет сделки. Ни одна из проверок не является необязательной.
Цена, сроки и то, что остаётся в объекте, фиксируются письменно, часто с задатком или предварительным договором. Адвокат должен прочитать любой документ до того, как вы подпишете или заплатите.
Налог на передачу уплачивается до подписания, окончательный договор подписывается у нотариуса и регистрируется в Кадастре. Подписать можно лично или через представителя.
Переоформляются коммунальные услуги, объект вносится в вашу налоговую декларацию, ежегодно уплачивается налог на недвижимость ENFIA. Если вы не будете там жить, мы можем управлять объектом.
Мы подбираем объекты, смотрим их за вас, когда вы не можете приехать, следим за графиком и координируем адвоката, инженера и нотариуса, чтобы вы знали, чего ждёт каждый из них. Мы объясняем каждый шаг; юридические и налоговые консультации дают они.
Сама по себе покупка не даёт права проживания в Греции. У Golden Visa свои пороги и условия; заявление подаёт адвокат, а решение принимают власти.
Как устроены пороги Golden VisaРасскажите, где вы находитесь, что ищете и в какие сроки.
Отправить запрос