Возобновляемый вид на жительство сроком на пять лет может быть предоставлен гражданам третьих стран, соответствующим установленным требованиям, при совершении сделки с недвижимостью, отвечающей условиям программы. Объект недвижимости, покупатель и пакет документов для подачи заявления проверяются и оцениваются отдельно.
Порог в размере €250 000 применяется только к объектам, основные помещения которых переоборудованы из коммерческих в жилые, либо к охраняемым зданиям, подлежащим реставрации или реконструкции.
€800 000
Весь регион Аттика, региональная единица Салоники, Миконос, региональная единица Тира, включая Санторини, и острова с населением более 3 100 человек.
Один объект. Для построенного объекта или объекта с разрешением на строительство — не менее 120 кв. м основных помещений.
€400 000
Остальные районы Греции, не входящие в категорию €800 000, например Халкидики и Пелопоннес.
Один объект. Для построенного объекта или объекта с разрешением на строительство — не менее 120 кв. м основных помещений.
€250 000
Порог €250 000 применяется к объектам, основные помещения которых переведены из коммерческого назначения в жилое, а также к одному объекту с охраняемым зданием, подлежащим полной реставрации или реконструкции. Такие объекты могут находиться в любом регионе Греции.
Один объект. Требование к минимальной площади не применяется. Изменение назначения завершается до подачи заявления; для охраняемого здания полная реставрация или реконструкция требуется к первому продлению ВНЖ.
Необходимо соблюдение четырёх отдельных условий. Greca House определяет, к какой категории программы относится объект недвижимости, а решение о выдаче вида на жительство принимает компетентный государственный орган.
Относится ли объект к стандартной или специальной категории, предусмотренной законом?
Соответствует ли заявитель личным и иммиграционным требованиям?
Соответствуют ли оплата, титул, использование, сроки и подтверждающие документы?
Только компетентный греческий орган одобряет и выдаёт ВНЖ.
Перед выбором объекта необходимо проверить профиль покупателя, предполагаемое использование недвижимости, бюджет и регион.
Независимая юридическая и техническая проверка подтверждает право собственности, назначение объекта, его площадь и соблюдение специальных условий.
Покупка, порядок проведения платежей и возможное изменение назначения объекта должны соответствовать действующим требованиям.
Пакет документов подаётся в компетентный орган. Затем отдельно предоставляются биометрические данные и, при необходимости, дополнительные документы.
Маркировка в каталоге отражает классификацию объекта, выполненную Greca House на основании доступных данных.
Смотреть подходящие объектыGreca House классифицирует этот объект как подходящий для Golden Visa. Итоговое право на ВНЖ и одобрение зависят также от покупателя, структуры сделки, документов и закона на момент подачи.
Сравнение порогов выше поясняет региональные категории, переоборудование объектов, реставрацию, правило 120 кв. м, требование об одном объекте и ограничения аренды.
Открыть сравнение пороговGreca House координирует подбор с независимой юридической и технической проверкой в Греции. Профессиональные и агентские вознаграждения подтверждаются письменно для конкретного объекта и объёма услуг.
Объект может находиться в любом регионе, но порог действует только для переоборудованного из коммерческого в жилой объекта или охраняемого здания, подлежащего реставрации. Это не общий региональный порог.
Закон включает весь регион Аттика в стандартную категорию €800 000. Пирей, восточная и западная Аттика не являются отдельными зонами €400 000.
Для описанных инвестиционных вариантов инвестиция должна быть сделана в один объект. Иные законные инвестиционные варианты могут иметь другие правила.
Для категорий €800 000 и €400 000 при покупке построенного объекта или объекта с разрешением на строительство. Это условие не действует при использовании инвестиционного варианта с порогом €250 000.
Нет. Объект недвижимости, на основании которого был получен или продлевается вид на жительство, нельзя сдавать в краткосрочную аренду через электронные платформы или передавать в субаренду.
ВНЖ инвестора выдаётся на пять лет и может продлеваться пятилетними периодами при сохранении инвестиции и условий закона.
Подходящие члены семьи могут подавать по действующим правилам. Состав семьи и документы проверяются для конкретной ситуации.
Нет. Маркировка указывает только на категорию, к которой отнесён объект недвижимости. Соответствие покупателя требованиям, порядок проведения сделки, пакет документов и окончательное одобрение вида на жительство рассматриваются отдельно.
Обзор основан на материалах Министерства миграции и кодифицированном тексте Закона 5100/2024. Правила могут измениться; проверяйте их до сделки.
Последняя проверка: 9 августа 2026 г.
Сообщите нам ваш бюджет, предпочтительные районы и предполагаемое использование недвижимости. Мы поможем подобрать подходящие объекты и скоординировать проведение необходимых проверок.
Интерактивный расчет налогов на приобретение, нотариальных сборов, юридического сопровождения и государственных пошлин за ВНЖ.
Для объекта в системе объективной стоимости налог при покупке недвижимости рассчитывается исходя из большей из двух сумм: договорной цены, указанной в договоре, или объективной стоимости объекта.
Объективная стоимость не указана: расчет предполагает, что налоговая база равна договорной цене.
Только ориентировочная оценка - не коммерческое предложение. Итоговые расходы зависят от объекта, состава семьи заявителей, налогообложения, профессиональных сборов и сложности сделки.
| Стоимость покупки недвижимости | 250 000 € |
| Расчетная налоговая база перехода права | 250 000 € |
| Налог на переход права собственности (3,09%) | 7 725 € |
| Плановый резерв на нотариуса (допущение 1,5% + 24% НДС) | 4 650 € |
| Плановый резерв на юриста (допущение 1,5% + 24% НДС) | 4 650 € |
| Плановый резерв на регистрацию (допущение 0,6%) | 1 500 € |
| Государственные пошлины за ВНЖ и доверенность | 2 516 € |
| Медицинская страховка и административные сборы | 150 € |
| Итоговая ориентировочная стоимость | 271 191 € |
Профессиональные, реестровые, страховые, административные и агентские расходы зависят от дела и указываются в письменной индивидуальной смете.