Project VORIA в Марусях: что говорят разрешения и что меняется
На пересечении проспекта Кифисиас и улицы Спиру Луи, на бывшем участке Дилавери, компания North Star Entertainment строит Project VORIA, один из крупнейших частных проектов на севере Афин. Офис Greca House находится на улице Панепистимиу, 44, в центре Афин, а в нашем каталоге сейчас десятки объектов в Марусях. Здесь мы собрали, что известно о проекте, откуда взят каждый факт и что остается открытым. Прогнозов цен мы не даем.
Что входит в проект
По данным заявлений компании и деловой прессы, VORIA представляет собой гостинично-развлекательный комплекс, в который входят:
- казино, переносимое с горы Парнита,
- пятизвездочный отель,
- амфитеатр примерно на 1400 мест,
- рестораны и спа,
- подземная парковка.
По последним публикациям, объем инвестиций составляет около 380 млн евро. Генеральный подрядчик строительства, согласно сообщению от апреля 2026 года, компания METKA.
Где расходятся цифры
Открытые источники приводят не везде одинаковые данные. Мы указываем их с источником и датой:
- Номера в отеле: 150 на сайте проекта и в презентации 2024 года, 170 в публикации июня 2026 года. Встречаются и другие цифры, поэтому ни одну мы не считаем окончательной.
- Парковочные места: 636 в презентациях проекта, 797 в предварительном одобрении пересмотра разрешения на строительство от 22 сентября 2026 года.
- Сроки: сайт проекта по-прежнему указывает 2025 год как год начала, а публикации 2026 года относят открытие на май 2028 года.
Там, где есть официальный акт, как в случае с парковкой, мы считаем его самым достоверным источником. Остальные цифры могут еще измениться до завершения строительства.
Что говорит последнее разрешение
На портале прозрачности Диавгия опубликовано предварительное одобрение пересмотра разрешения на строительство от 22 сентября 2026 года (ADA 9ΩΨΠ46Ψ842-ΡΕΒ), выданное Генеральной дирекцией стратегических инвестиций Министерства развития. Оно касается участка по проспекту Кифисиас, с 11 по 25, в районе Дилавери муниципалитета Амарусион и описывает многофункциональный гостиничный комплекс смешанного назначения с цокольным этажом, 4 надземными этажами и 3 подземными уровнями.
Согласно акту, площадь застройки составляет около 19 807 м² на участке около 25 087 м², максимальная высота 20,7 м, парковочных мест 797. Акт пересматривает разрешение на строительство от 7 августа 2025 года, которое предусматривало 3 надземных этажа. Предварительное одобрение еще не является окончательным пересмотренным разрешением, но это самый свежий официальный документ, который мы нашли.
Движение: что запланировано и что не объявлено
Мероприятия, предусмотренные исследованием. Публикации 2026 года сообщают, что исследование проекта включает работы на развязке Кифисиас и Спиру Луи: новые разноуровневые съезды на западную боковую дорогу Кифисиас, ее расширение, дополнительную полосу на Спиру Луи и изменения пешеходного моста у ОАКА. Мы приводим их как планы, описанные в прессе. Опубликованного графика их строительства мы не нашли.
Неудобства от стройплощадки. Объявленных официальных схем организации движения на период строительства мы не нашли. Стройка такого масштаба рядом с двумя самыми загруженными дорогами Афин, вероятно, принесет движение грузовиков и временные ограничения. Это наша собственная оценка, а не заявление властей.
Зелень и рабочие места
В публикациях упоминается передача муниципалитету Амарусион около 25 стремм (около 25 000 м²) для общественного пользования и около 17 стремм озелененных территорий. Как соотносятся эти две цифры и насколько свободным будет доступ для публики, станет ясно в ходе реализации.
Что касается занятости, в публикации июня 2026 года говорится примерно о 2000 прямых и косвенных рабочих мест. Эту оценку мы не проверяли и своей не добавляем.
Чего мы не знаем
- Будет ли построена и когда станция метро или другой транспортный объект, напрямую затрагивающий район. Такие сообщения есть, но мы не выдаем их за решенный вопрос.
- Как проект повлияет на цены, аренду или поток посетителей в районе. Это покажет практика, и мы этого не прогнозируем.
Что это значит на практике
Владельцам коммерческой недвижимости и зданий на оси Кифисиас. Спрос на офисы, магазины и услуги вокруг крупного проекта определяется на практике. Если вы думаете о продаже или аренде, обоснованная оценка по сегодняшним данным стоит больше, чем предположение о 2028 годе.
Инвесторам в офисы и здания. Проверяйте разрешения, законное назначение и градостроительные условия самого объекта, а не только его расстояние до проекта.
Жителям. Акты по проекту публикуются в Диавгии, где появятся и следующие пересмотры.
Покупателям жилья. Согласно публикациям, строительство продлится до 2028 года. Прежде чем принимать решение, посетите район в час пик.
Объекты Greca House в Марусях
На 8 октября 2026 года в нашем каталоге было 52 объекта на продажу в Марусях. Среди них 3 объявления о коммерческой недвижимости и 3 здания целиком. Два коммерческих объявления относятся к одному и тому же зданию, представленному в двух категориях. Цены указаны запрашиваемые, а не цены сделок. Смотрите объекты в Северных Афинах, куда входят Маруси, и исследования запрашиваемых цен Greca House.
Если у вас есть коммерческая недвижимость или здание в Марусях, закажите оценку объекта или поручите нам его продажу.
Источники
- Диавгия, ADA 9ΩΨΠ46Ψ842-ΡΕΒ: предварительное одобрение пересмотра разрешения на строительство, 22 сентября 2026 года.
- voriabynorthstar.com: 150 номеров, 1400 мест, 2025 год как год начала (просмотрено 8 октября 2026 года).
- Naftemporiki, 25 апреля 2024 года: презентация проекта, 636 парковочных мест.
- iefimerida, 15 апреля 2026 года: METKA как подрядчик, инвестиции 380 млн евро.
- 4troxoi.gr, 21 апреля 2026 года: транспортные мероприятия исследования.
- Capital.gr, 18 июня 2026 года: 170 номеров, открытие в мае 2028 года, рабочие места, общественные пространства.