€800,000
标准高门槛地区
整个阿提卡大区、塞萨洛尼基专区、米科诺斯、锡拉，以及人口超过3,100的岛屿。
仅一套房产。已建成或已有建筑许可的房产，主要空间至少120平方米。
GRECA HOUSE
€250,000并非普遍地区门槛，只适用于符合条件的用途转换及保护建筑修复路径。
€800,000
整个阿提卡大区、塞萨洛尼基专区、米科诺斯、锡拉，以及人口超过3,100的岛屿。
仅一套房产。已建成或已有建筑许可的房产，主要空间至少120平方米。
€400,000
未列入€800,000类别的希腊其他地区。
仅一套房产。已建成或已有建筑许可的房产，主要空间至少120平方米。
€250,000
符合条件的主要用途转住宅，或一套包含待修复或重建保护建筑的房产。
仅一套房产。用途转换须在递交居留申请前完成，并满足路径特定的法律与技术条件。 仅限一套房产。主要用途须在2024年4月5日之后、居留许可申请之前变更为住宅。房产已据此获得过居留许可后，不得再次使用该特殊途径。独立律师和工程师须核查变更时间、此前用途及具体条件。
需分别满足四个层面。Greca House可对房产路径分类；只有希腊主管机关决定居留申请。
房产是否属于法定标准或特殊路径？
申请人是否满足个人及移民要求？
付款、产权、用途、时点和证明文件是否合规？
只有希腊主管机关可批准并签发居留许可。
选房前先核查买方情况、用途、预算与地区。
由独立法律及技术尽调确认产权、用途、面积和特殊条件。
购买、付款轨迹及必要用途转换须符合当时有效规则。
向主管机关提交申请，之后另行完成生物信息及补充要求。
Greca House依据适用房产路径将该房产分类为黄金签证合资格房产。最终居留资格和批准还取决于买方、交易结构、证明文件及申请时有效的法律。
Greca House在希腊协调选房及独立法律、技术审核。专业及中介费用按具体房产和服务范围书面确认。
房产地点可以在希腊任何地区，但该门槛只适用于合规用途转换或保护建筑修复，并非普遍地区门槛。
法律将整个阿提卡大区列入€800,000标准类别。比雷埃夫斯及东、西阿提卡不是单独的€400,000地区。
本页所述房产购买路径要求投资于一套房产。其他法定投资路径可能另有规则。
€800,000和€400,000类别中的已建成或有建筑许可房产适用。它并非€250,000特殊路径的普遍条件。
不可以。用于首次或续签投资者居留的房产不得在共享经济中短租或转租。
投资者居留许可有效五年；在持续保有合规投资并满足法律条件时可每五年续签。
符合条件的家庭成员可按当时规则申请，具体家庭范围与文件须按个案确认。
不保证。标记仅涉及房产路径；买方资格、交易、文件和最终批准均须另行审核。
本概览依据希腊移民与庇护部资料及第5100/2024号法律汇编文本。规则可能变化，行动前须核实。
最后审核: 2026年10月1日
告知我们预算、意向地区和用途。我们将协助筛选房产并协调顾问所需审核。
与我们的购房费用计算器采用同一套购房费用计算，并加上居留许可的政府规费。专业服务费和保险仅按您自己的报价计入。
对于适用客观价值体系的房产，交易税按合同价格与客观价值中的较高者估算。
未填写客观价值：本估算假设合同价格为计税基础。
仅供规划参考的估算，并非报价或税务建议。您交易的实际金额由公证人、您的律师和税务机关确认。
| 房产购买价格 | €250,000 |
| 用于计税和收费的价值 | €250,000 |
| 购买房产 | |
|---|---|
| 转让税（3%） | €7,500 |
| 市政附加费（税额的3%） | €225 |
| Cadastre 登记（6‰ + 23 €） | €1,523 |
| 公证费（官方标准） | €1,890 |
| 公证费增值税（24%） | €454 |
| 居留许可：政府规费 | |
| 投资者居留许可规费 | €2,000 |
| 成年家庭成员（每人150欧元；未成年人免缴） | €0 |
| 居留卡（每人16欧元） | €16 |
| 您的报价（可选） | |
| 未填写：不含律师、工程师、中介和保险费用。 | |
| 房价之外合计 | €13,608 |
来源，截至2026年9月30日
居留许可规费，截至2026年9月29日