Κωδικός ακινήτου: 108397 - Πειραιάς Καμίνια. Στα Καμίνια Πειραιά, σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο με άμεση πρόσβαση στο λιμάνι, στον σιδηροδρομικό σταθμό και σε πολλές γραμμές Μέσων Μαζικής Μεταφοράς, πωλείται αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο οκτώ επιπέδων, συνολικής επιφάνειας περίπου 937 τ.μ., στην τιμή των 1.200.000 ευρώ.
Πρόκειται για ένα επενδυτικό ακίνητο στον Πειραιά με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, κατάλληλο για επενδυτές, developers, κατασκευαστικές εταιρείες και επιχειρήσεις που αναζητούν ένα ολόκληρο κτίριο σε στρατηγική τοποθεσία. Η συνολική επιφάνεια, η ανάπτυξη σε πολλαπλά επίπεδα και η δυνατότητα διαφορετικής διαμόρφωσης των χώρων δημιουργούν προοπτικές τόσο για ενιαία επαγγελματική χρήση όσο και για μελλοντική διαίρεση σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1980, διαθέτει ενεργειακή κλάση Ε και αναπτύσσεται ως εξής:
Ισόγειο: 159,65 τ.μ.
Ημιώροφος: 67,27 τ.μ.
1ος όροφος: 166,74 τ.μ.
2ος όροφος: 141,30 τ.μ.
3ος όροφος: 141,30 τ.μ.
4ος όροφος: 141,30 τ.μ.
5ος όροφος: 82,80 τ.μ.
6ος όροφος: 36,90 τ.μ.
Η κατανομή των επιφανειών ανά επίπεδο επιτρέπει την ευέλικτη οργάνωση του ακινήτου ανάλογα με το επενδυτικό ή επιχειρηματικό σχέδιο του νέου ιδιοκτήτη. Οι μεγαλύτεροι όροφοι μπορούν να διαμορφωθούν σε ενιαίους επαγγελματικούς χώρους ή να χωριστούν σε μικρότερες λειτουργικές μονάδες, ενώ οι ανώτεροι όροφοι προσφέρουν ανοιχτωσιά και απεριόριστη θέα.
Το επαγγελματικό κτίριο διαθέτει κουφώματα αλουμινίου και ανελκυστήρα φορτίων, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για δραστηριότητες που απαιτούν μεταφορά εξοπλισμού, εμπορευμάτων ή άλλων υλικών μεταξύ των επιπέδων. Η υφιστάμενη διαμόρφωσή του μπορεί να εξυπηρετήσει διαφορετικές επαγγελματικές χρήσεις, όπως γραφεία, εταιρική έδρα, εμπορικές δραστηριότητες, αποθηκευτικούς χώρους, εκθεσιακούς χώρους, κέντρο υπηρεσιών ή άλλη χρήση που επιτρέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Δυνατότητα αλλαγής χρήσης και οικιστικής αξιοποίησης
Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η προοπτική διερεύνησης αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό κτίριο. Με την κατάλληλη αρχιτεκτονική και πολεοδομική μελέτη, μπορεί να εξεταστεί η μετατροπή των ορόφων σε ανεξάρτητα διαμερίσματα, με στόχο την πώληση, τη μακροχρόνια μίσθωση ή τη συνολική επενδυτική εκμετάλλευσή τους.
Η ανάπτυξη κατοικιών σε ένα αυτοτελές κτίριο κοντά στο λιμάνι και στις συγκοινωνίες μπορεί να καλύψει διαφορετικές ανάγκες της αγοράς, όπως κατοικίες για εργαζομένους, στελέχη επιχειρήσεων, φοιτητές, ιδιώτες αγοραστές ή επενδυτές που αναζητούν διαμερίσματα με εύκολη πρόσβαση προς τον Πειραιά και την Αθήνα.
Εφόσον ολοκληρωθεί νόμιμα η αλλαγή χρήσης και πληρούνται όλες οι ισχύουσες προϋποθέσεις της σχετικής νομοθεσίας, μπορεί επίσης να διερευνηθεί η αξιοποίηση επιμέρους ιδιοκτησιών στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa. Η επιλεξιμότητα, η διαμόρφωση και η δυνατότητα μεταπώλησης των διαμερισμάτων θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από αρμόδιο μηχανικό και εξειδικευμένο νομικό σύμβουλο πριν από οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.
Η συγκεκριμένη προοπτική καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για developer που επιθυμεί να αποκτήσει ένα ολόκληρο επαγγελματικό κτίριο προς μετατροπή στον Πειραιά και να δημιουργήσει ένα οργανωμένο οικιστικό project με πολλαπλές μονάδες.
Προνομιακή τοποθεσία στα Καμίνια Πειραιά
Τα Καμίνια αποτελούν μία αστική περιοχή του Πειραιά με άμεση σύνδεση με το εμπορικό και επιχειρηματικό κέντρο της πόλης. Η εγγύτητα του ακινήτου στον σιδηροδρομικό σταθμό, στις γραμμές αστικών συγκοινωνιών και στο λιμάνι διευκολύνει σημαντικά τις καθημερινές μετακινήσεις εργαζομένων, επισκεπτών και μελλοντικών κατοίκων.
Η εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο του Πειραιά, την Αθήνα και τις βασικές οδικές αρτηρίες της ευρύτερης περιοχής ενισχύει τόσο την εμπορική όσο και την οικιστική αξία του κτιρίου. Παράλληλα, η ανάπτυξη του Πειραιά ως σημαντικού ναυτιλιακού, εμπορικού και τουριστικού προορισμού δημιουργεί διαχρονική ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους και σύγχρονες κατοικίες κοντά στο λιμάνι.
Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε αγορά, υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς, χαρακτηριστικά που αποτελούν βασικά κριτήρια για μία επένδυση σε ακίνητο στον Πειραιά. Η τοποθεσία του μπορεί να υποστηρίξει ένα ευρύ φάσμα επιχειρηματικών και επενδυτικών σχεδίων, από τη διατήρηση της υφιστάμενης επαγγελματικής χρήσης έως τη συνολική ανακατασκευή και επανατοποθέτηση του κτιρίου στην αγορά.
Επενδυτικές δυνατότητες
Το κτίριο προσφέρει πολλαπλές εναλλακτικές αξιοποίησης:
Διατήρηση και αναβάθμιση της επαγγελματικής χρήσης.
Στέγαση εταιρικής έδρας ή οργανισμού.
Δημιουργία γραφείων ή ανεξάρτητων επαγγελματικών μονάδων.
Εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας επαγγελματικής μίσθωσης.
Μετατροπή σε διαμερίσματα, κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων.
Πώληση ή μίσθωση των νέων αυτοτελών ιδιοκτησιών.
Διερεύνηση αξιοποίησης μέσω του προγράμματος Golden Visa, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις.
Η τιμή πώλησης των 1.200.000 ευρώ αντιστοιχεί σε περίπου 1.281 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, προσφέροντας μια ενδιαφέρουσα βάση κόστους για ακίνητο τέτοιας κλίμακας και θέσης. Η τελική απόδοση θα εξαρτηθεί από τη χρήση, το κόστος ανακατασκευής, τον αριθμό και το μέγεθος των μονάδων που μπορούν να δημιουργηθούν, καθώς και τις απαιτούμενες αδειοδοτήσεις.
Η αγορά ενός αυτοτελούς κτιρίου προσφέρει επιπλέον πλεονεκτήματα, καθώς ο επενδυτής μπορεί να εφαρμόσει ενιαίο σχεδιασμό, να οργανώσει τις εργασίες αναβάθμισης συνολικά και να διαμορφώσει την τελική ταυτότητα του έργου σύμφωνα με τη ζήτηση της αγοράς.
Αποτελεί μία αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία στον Πειραιά, με μεγάλη συνολική επιφάνεια, ανεξάρτητα επίπεδα, ανελκυστήρα φορτίων, ανοιχτή θέα και στρατηγική θέση κοντά στο λιμάνι και στις συγκοινωνίες.
Για περισσότερες πληροφορίες, κατόψεις, έλεγχο των διαθέσιμων στοιχείων και προγραμματισμό επίσκεψης στο ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας.
Τιμή πώλησης: 1.200.000 €
Σημαντική Ενημέρωση:
Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.
Μεσιτικό Γραφείο Greca House
Πανεπιστημίου 44, Αθήνα
Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392