€800,000
المناطق القياسية ذات الحد المرتفع
إقليم أتيكا بالكامل، والوحدة الإقليمية لسالونيك، وميكونوس، وثيرا، والجزر التي يزيد سكانها على 3,100.
عقار واحد. وللعقار المبني أو الذي يحمل رخصة بناء: 120 م² على الأقل من المساحات الرئيسية.
قد يتاح تصريح إقامة مستثمر لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد لمواطني الدول الثالثة المؤهلين عبر معاملة عقارية مؤهلة. ويجب تقييم العقار والمشتري وملف الطلب كل على حدة.
مبلغ €250,000 ليس حداً إقليمياً عاماً، بل يخص فقط مساري التحويل المؤهل وترميم المباني المحمية.
€800,000
إقليم أتيكا بالكامل، والوحدة الإقليمية لسالونيك، وميكونوس، وثيرا، والجزر التي يزيد سكانها على 3,100.
عقار واحد. وللعقار المبني أو الذي يحمل رخصة بناء: 120 م² على الأقل من المساحات الرئيسية.
€400,000
بقية مناطق اليونان غير المشمولة بفئة €800,000.
عقار واحد. وللعقار المبني أو الذي يحمل رخصة بناء: 120 م² على الأقل من المساحات الرئيسية.
€250,000
تغيير مؤهل للاستخدام الرئيسي إلى سكني، أو عقار واحد يتضمن مبنى محمياً للترميم أو إعادة البناء.
عقار واحد. يجب اكتمال التحويل قبل طلب تصريح الإقامة، وتطبق شروط قانونية وفنية خاصة بالمسار. عقار واحد. يجب تغيير الاستخدام الرئيسي إلى سكني بعد 5 أبريل 2024 وقبل طلب الإقامة. لا يعاد استخدام المسار الاستثنائي بعد منح إقامة على هذا الأساس. يتحقق محامٍ ومهندس مستقلان من التوقيت والاستخدام السابق والشروط الخاصة.
يجب استيفاء أربعة مستويات منفصلة. تصنف Greca House مسار العقار، بينما تقرر السلطة اليونانية المختصة طلب الإقامة.
هل يندرج العقار ضمن مسار قانوني قياسي أو استثنائي؟
هل يستوفي مقدم الطلب الشروط الشخصية وشروط الهجرة؟
هل تتوافق المدفوعات والملكية والاستخدام والتوقيت والمستندات؟
السلطة اليونانية المختصة وحدها توافق على تصريح الإقامة وتصدره.
مراجعة ملف المشتري والاستخدام والميزانية والموقع قبل اختيار العقار.
فحص قانوني وفني مستقل يؤكد الملكية والاستخدام والمساحة والشروط الخاصة.
يجب أن تتوافق عملية الشراء ومسار الدفع وأي تحويل مطلوب مع القواعد السارية.
يقدم الملف إلى السلطة، وتستكمل البيانات البيومترية والمتطلبات اللاحقة بصورة منفصلة.
يعكس وسم الكتالوج تصنيف Greca House للعقار وفق البيانات المتاحة، ولا يقرر أهلية المشتري أو موافقة الإقامة.
عرض العقارات المؤهلةتصنف Greca House هذا العقار على أنه مؤهل للتأشيرة الذهبية وفق مسار العقار المنطبق. وتعتمد الأهلية النهائية وموافقة تصريح الإقامة أيضاً على المشتري وهيكل المعاملة والمستندات والقانون الساري وقت الطلب.
توضح مقارنة الحدود أعلاه الحدود الإقليمية والتحويل والترميم وشرط 120 م² والعقار الواحد وقيود الإيجار.
عرض مقارنة الحدودتنسق Greca House اختيار العقار مع فحص قانوني وفني مستقل في اليونان. وتؤكد الأتعاب المهنية والوساطة كتابياً للعقار ونطاق الخدمة المحددين.
يمكن أن يكون الموقع في أي منطقة، لكن الحد يخص فقط التحويل المؤهل أو ترميم مبنى محمي. وليس حداً إقليمياً عاماً.
يضع القانون إقليم أتيكا بالكامل في الفئة القياسية €800,000. ولا يشكل بيرايوس أو شرق أتيكا أو غربها مناطق مستقلة بقيمة €400,000.
في مسارات شراء العقار الموضحة هنا يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد. وقد تختلف قواعد مسارات قانونية أخرى.
ينطبق في فئتي €800,000 و€400,000 على العقار المبني أو الذي يحمل رخصة بناء، وليس شرطاً عاماً لمسارات €250,000.
لا. لا يجوز تأجير العقار المستخدم للمنح الأول أو التجديد قصير الأجل ضمن اقتصاد المشاركة ولا يجوز تأجيره من الباطن.
يصدر تصريح المستثمر لخمس سنوات ويمكن تجديده لفترات من خمس سنوات مع استمرار الاستثمار واستيفاء الشروط.
يمكن لأفراد الأسرة المؤهلين التقديم وفق القواعد السارية، ويجب تأكيد التكوين والمستندات لكل حالة.
لا. الوسم يخص مسار العقار؛ أما أهلية المشتري والمعاملة والمستندات والموافقة النهائية فتقيّم بصورة منفصلة.
تستند هذه النظرة إلى مواد وزارة الهجرة والنص المدون للقانون 5100/2024. قد تتغير القواعد؛ تحقق منها قبل اتخاذ إجراء.
آخر مراجعة: 1 أكتوبر 2026
أخبرنا بالميزانية والمناطق والاستخدام. نساعدك في اختيار العقارات وتنسيق الفحوص المطلوبة.
حساب تكاليف الشراء نفسه المستخدم في حاسبة تكاليف الشراء لدينا، مضافًا إليه الرسوم الحكومية لتصريح الإقامة. أتعاب المهنيين والتأمين تُحتسب فقط من عروض الأسعار الخاصة بكم.
للعقار الخاضع لنظام القيمة الموضوعية، تُقدر ضريبة النقل على أساس الأعلى بين سعر العقد والقيمة الموضوعية.
لم تُدخل القيمة الموضوعية: يفترض التقدير أن سعر العقد هو الوعاء الضريبي.
تقدير لأغراض التخطيط، وليس عرض سعر أو استشارة ضريبية. يؤكد الكاتب العدل ومحاميكم والسلطة الضريبية المبالغ الفعلية لصفقتكم.
| سعر شراء العقار | 250,000 € |
| القيمة المعتمدة للضريبة والرسوم | 250,000 € |
| شراء العقار | |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية (3%) | 7,500 € |
| رسم بلدي (3% من الضريبة) | 225 € |
| التسجيل في السجل العقاري (6‰ + 23 €) | 1,523 € |
| أتعاب الكاتب العدل (الجدول الرسمي) | 1,890 € |
| ضريبة القيمة المضافة على أتعاب الكاتب العدل (24%) | 454 € |
| تصريح الإقامة: الرسوم الحكومية | |
| رسم تصريح المستثمر | 2,000 € |
| أفراد الأسرة البالغون (150 € لكل فرد؛ القصّر معفون) | 0 € |
| بطاقات الإقامة (16 € للشخص) | 16 € |
| عروض الأسعار الخاصة بكم (اختياري) | |
| لم تُدخَل: تكاليف المحامي والمهندس والوكالة والتأمين غير مشمولة. | |
| المجموع فوق السعر | 13,608 € |
المصادر، كما في 30 سبتمبر 2026
رسوم التصريح، كما في 29 سبتمبر 2026