GRECA HOUSE
يمكن التحضير لمعظم عملية الشراء في اليونان من الخارج. هذا هو الترتيب المعتاد للخطوات عند شراء مسكن مستعمل، ومن يقوم بماذا، وأين يأتي دور Greca House.
إلى جانب السعر، احسبوا ضريبة نقل الملكية (في معظم صفقات إعادة البيع 3% من القيمة الخاضعة للضريبة، مضافًا إليها رسم بلدي بنسبة 3% من قيمة الضريبة)، والكاتب العدل، والتسجيل في السجل العقاري (Cadastre)، والمحامي، والمهندس، وأتعاب الوكالة. قد تخضع المباني الجديدة لضريبة القيمة المضافة بدلًا من ذلك؛ ويؤكد الكاتب العدل ومحاسبكم ما ينطبق. اطلبوا عرضًا مكتوبًا من كل مهني.
يحتاج كل مشترٍ إلى رقم ضريبي (AFM) من مصلحة الضرائب AADE. وعادةً يحصل عليه المشترون في الخارج عبر محامٍ أو محاسب يمثلهم.
يفتح معظم المشترين حسابًا في مصرف يوناني. يتم الدفع عبر المصارف ويُسجَّل في العقد؛ ويؤكد المحامي والكاتب العدل ما يلزم من إثباتات لمصدر الأموال.
إذا لم تتمكنوا من الحضور في كل خطوة، يمكنكم منح محامٍ توكيلًا يُوقَّع في قنصلية يونانية أو أمام كاتب عدل في الخارج مع تصديق أبوستيل، ويُترجَم عند الحاجة.
أعدّوا قائمة مختصرة من الصور والفيديو وجولات 360°، ثم عاينوا العقار بأنفسكم أو اطلبوا منا معاينته نيابةً عنكم وإبلاغكم.
يفحص محاميكم الملكية والأعباء وقيد السجل العقاري؛ ويفحص مهندس الوضع القانوني للمبنى، وشهادة المهندس جزء من نقل الملكية. لا يُعدّ أيّ من الفحصين اختياريًا.
يُتفق كتابيًا على السعر والجدول الزمني وما يبقى في العقار، وغالبًا مع عربون أو عقد مبدئي. ينبغي أن يقرأ محاميكم أي مستند قبل أن توقّعوا أو تدفعوا.
تُدفع ضريبة نقل الملكية قبل التوقيع، ويُوقَّع العقد النهائي أمام كاتب عدل ويُسجَّل في السجل العقاري. يمكنكم التوقيع بأنفسكم أو عبر ممثلكم.
تُنقل حسابات الخدمات، ويُدرج العقار في إقراركم الضريبي السنوي، وتُستحق ضريبة العقار السنوية (ENFIA). وإن لم تسكنوه، يمكننا إدارته.
نعدّ القائمة المختصرة، ونعاين العقارات عنكم حين لا تستطيعون السفر، ونحافظ على الجدول الزمني، وننسق المحامي والمهندس والكاتب العدل لتعرفوا ما ينتظره كل منهم. نشرح كل خطوة؛ أما المشورة القانونية والضريبية فيقدمونها هم.
الشراء وحده لا يمنحكم حق الإقامة في اليونان. للتأشيرة الذهبية حدودها وشروطها الخاصة، ويقدّم الطلبَ محامٍ وتقرر فيه السلطات.
كيف تعمل حدود التأشيرة الذهبية