Κλειστά σπίτια: τα προγράμματα και τα κίνητρα του 2026 για να ξανανοίξουν

Τελευταίος έλεγχος πληροφοριών: 12 Οκτωβρίου 2026

Στην Απογραφή του 2021 η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε 2.277.615 κενές κανονικές κατοικίες, το 34,5% του συνόλου. Στην Αττική το ποσοστό είναι 24,3%. Οι περισσότερες έχουν χρήση: περίπου 1,48 εκατομμύρια είναι εξοχικές ή δευτερεύουσες κατοικίες. Οι υπόλοιπες, περίπου 794.000, ήταν κενές για ενοικίαση, για πώληση ή για άλλο λόγο. Σε αυτές ανήκουν και τα σπίτια που μένουν κλειστά επειδή χρειάζονται ανακαίνιση. Το 2026 δύο προγράμματα επιδότησης και δύο φορολογικά κίνητρα απευθύνονται ακριβώς σε αυτά.

«Ανακαίνιση Κατοικίας»: έως 36.000 ευρώ ανά σπίτι

Η δράση του ΕΣΠΑ 2021-2027 έχει προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα.

• Ποια σπίτια: με οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, ενεργειακής κατηγορίας Γ ή χαμηλότερης, έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες).
• Πόσα χρήματα: επιδότηση από 70% έως 95%, με ανώτατο επιλέξιμο ποσό 36.000 ευρώ ανά κατοικία και έως 2.500 ευρώ επιπλέον για μελέτες, άδειες και ελέγχους. Το ποσοστό εξαρτάται από το εισόδημα και προσαυξάνεται για ορεινές και νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές και πολύτεκνες οικογένειες και νοικοκυριά με άτομο με αναπηρία.
• Τι εργασίες: το 60% έως 80% της χρηματοδότησης πηγαίνει σε ανακαίνιση και το 20% έως 40% σε ήπια ενεργειακή αναβάθμιση.
• Τι αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης κλειστού σπιτιού: να το κατοικήσει ως κύρια κατοικία ή να το νοικιάσει μακροχρόνια για τουλάχιστον πέντε χρόνια, με σταθερό μίσθωμα τα τρία πρώτα. Βραχυχρόνια μίσθωση δεν επιτρέπεται για πέντε χρόνια.

Η διαδικασία έχει δύο φάσεις. Πρώτα εκδίδεται βεβαίωση επιλεξιμότητας μέσω του gov.gr ή του anakainisi.gov.gr. Η βεβαίωση δεν σημαίνει ένταξη. Στη δεύτερη φάση όσοι έχουν βεβαίωση υποβάλλουν αίτηση χρηματοδότησης σε ξεχωριστή πλατφόρμα, για έως ένα κλειστό και ένα κατοικούμενο σπίτι ανά νοικοκυριό. Έως τις 12 Οκτωβρίου 2026 δεν είχε ανακοινωθεί επίσημα ημερομηνία για τη δεύτερη φάση. Το αναλυτικό μας άρθρο είναι το Ανακαινίζω 2026.

«Ανακαινίζω - Νοικιάζω»: έως 8.100 ευρώ

Το πρόγραμμα της ΔΥΠΑ είναι ανοιχτό για αιτήσεις. Καλύπτει το 60% των τιμολογίων εργασιών και υλικών, για δαπάνες έως 13.500 ευρώ, δηλαδή έως 8.100 ευρώ επιδότηση. Οι βασικοί όροι:

• κατοικία έως 100 τ.μ. σε οικιστική περιοχή, δηλωμένη ως κενή στο Ε2·
• ο δικαιούχος έχει τουλάχιστον το 50% της πλήρους κυριότητας ή της επικαρπίας·
• οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ·
• μακροχρόνια μίσθωση της κατοικίας για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Φορολογικά κίνητρα

• Μείωση φόρου για εργασίες. Δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης που γίνονται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 μειώνουν τον φόρο εισοδήματος σε πέντε ισόποσες ετήσιες δόσεις. Το ανώτατο συνολικό ποσό δαπάνης είναι 16.000 ευρώ, άρα έως 3.200 ευρώ τον χρόνο. Η κυβέρνηση ανακοίνωσε παράταση για τα έτη 2027 έως 2030.
• Απαλλαγή για κενά σπίτια που νοικιάζονται. Ισχύει τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για κενές κατοικίες που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση. Η κυβέρνηση ανακοίνωσε επέκτασή της για τα έτη 2027 έως 2030. Τις προϋποθέσεις θα τις επιβεβαιώσετε με τον λογιστή σας ή στην ΑΑΔΕ.

Οι δύο παρατάσεις ανακοινώθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2026 και έως τον τελευταίο έλεγχο δεν είχαν ψηφιστεί.

Τι άλλο αλλάζει γύρω από τα κλειστά σπίτια

• «Σπίτι μου». Το «Σπίτι μου ΙΙ» έκλεισε. Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» ανακοινώθηκε και αναμένεται στις αρχές του 2027. Δείτε τι γνωρίζουμε.
• Κενές κατοικίες τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης δανείων. Για τα έτη 2026 έως 2028 ο κύριος ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται κατά 100% στις κατοικίες που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, σε αγοραστές και διαχειριστές πιστώσεων και σε νομικά πρόσωπα συνδεδεμένα με αυτούς. Η προσαύξηση δεν επιβάλλεται όταν η κατοικία ήταν μισθωμένη για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος.
• Πιστοποιητικό φερεγγυότητας ενοικιαστή. Έχει ανακοινωθεί ως προαιρετικό εργαλείο, μέσω του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους. Έως τον τελευταίο έλεγχο δεν βρήκαμε επίσημη ανακοίνωση ότι λειτουργεί.

Αξίζει να ανοίξετε το δικό σας;

Η επιδότηση μειώνει το κόστος της ανακαίνισης. Το αν συμφέρει εξαρτάται από τρία πράγματα που δεν τα αλλάζει κανένα πρόγραμμα: την περιοχή, την κατάσταση του κτιρίου και το τι θα κάνετε το σπίτι μετά.

• Θα το νοικιάσετε; Υπολογίστε το μίσθωμα που δίνει η γειτονιά και τη δέσμευση των τριών ή πέντε ετών. Δείτε τον οδηγό μας για τη μακροχρόνια διαχείριση.
• Θα το πουλήσετε; Μερικές φορές το σπίτι πουλιέται καλύτερα όπως είναι, σε αγοραστή που θα κάνει τη δική του ανακαίνιση. Ζητήστε πρώτα μια εκτίμηση.
• Θα το κατοικήσετε; Ελέγξτε με μηχανικό τι χρειάζεται πραγματικά το κτίριο πριν βασιστείτε στο ποσό της επιδότησης. Περισσότερα στο άρθρο για τις ανακαινίσεις ακινήτων.

Αν έχετε κλειστό σπίτι και δεν έχετε αποφασίσει, πείτε μας για το ακίνητο. Η Greca House είναι μεσιτικό γραφείο: σας λέει πώς στέκεται το σπίτι στην αγορά και τι ζητούν οι αγοραστές και οι ενοικιαστές της περιοχής. Τα τεχνικά και τα φορολογικά τα ελέγχουν ο μηχανικός και ο λογιστής σας.

Πηγές

• Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, δελτίο τύπου 17 Ιουνίου 2026, δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας»· anakainisi.gov.gr.
• Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής, stegasi.gov.gr, πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω».
• ΑΑΔΕ, Α.1153/2025, και άρθρο 39Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων).
• Εξειδίκευση των μέτρων της 90ής ΔΕΘ, government.gov.gr, 7 Σεπτεμβρίου 2026.
• ΕΛΣΤΑΤ, Απογραφή Πληθυσμού-Κατοικιών 2021, πίνακας Γ01 (κανονικές κατοικίες κατά κατάσταση κατοικίας).
• Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025), άρθρο 11, Ενότητα ΣΤ΄· απόφαση Α.1051/2026 (ΦΕΚ Β΄ 1072/26.2.2026).

Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή τεχνική συμβουλή.