Project VORIA στο Μαρούσι: τι προβλέπουν οι άδειες και τι αλλάζει

Στη συμβολή της Λεωφόρου Κηφισίας με τη Σπύρου Λούη, στο πρώην κτήμα Δηλαβέρη, η North Star Entertainment κατασκευάζει το Project VORIA, ένα από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά έργα της βόρειας Αθήνας. Η Greca House έχει το γραφείο της στην Πανεπιστημίου 44, στο κέντρο της Αθήνας, και στον κατάλογό της έχει σήμερα δεκάδες ακίνητα στο Μαρούσι. Εδώ συγκεντρώνουμε τι είναι γνωστό για το έργο, από ποια πηγή προέρχεται κάθε στοιχείο και τι μένει ανοιχτό. Δεν κάνουμε προβλέψεις για τιμές.

Τι περιλαμβάνει το έργο

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της εταιρείας και τον οικονομικό Τύπο, το VORIA είναι συγκρότημα φιλοξενίας και ψυχαγωγίας με:

• καζίνο, που μεταφέρεται από την Πάρνηθα,
• πεντάστερο ξενοδοχείο,
• αμφιθέατρο περίπου 1.400 θέσεων,
• χώρους εστίασης και σπα,
• υπόγειους χώρους στάθμευσης.

Τα πιο πρόσφατα δημοσιεύματα αναφέρουν επένδυση περίπου 380 εκατ. ευρώ. Ανάδοχος της κατασκευής είναι η METKA, σύμφωνα με ανακοίνωση του Απριλίου 2026.

Πού διαφέρουν οι αριθμοί

Οι δημόσιες πηγές δεν δίνουν παντού τα ίδια στοιχεία. Τα παραθέτουμε με την πηγή και την ημερομηνία τους:

• Δωμάτια ξενοδοχείου: 150 στην ιστοσελίδα του έργου και στην παρουσίαση του 2024, 170 σε δημοσίευμα του Ιουνίου 2026. Κυκλοφορούν και άλλοι αριθμοί, γι' αυτό δεν θεωρούμε κανέναν οριστικό.
• Θέσεις στάθμευσης: 636 στις παρουσιάσεις του έργου, 797 στην προέγκριση αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας της 22ας Σεπτεμβρίου 2026.
• Χρονοδιάγραμμα: η ιστοσελίδα του έργου γράφει ακόμη το 2025 ως έτος έναρξης, ενώ δημοσιεύματα του 2026 τοποθετούν τη λειτουργία τον Μάιο του 2028.

Όπου υπάρχει επίσημη πράξη, όπως για τις θέσεις στάθμευσης, τη θεωρούμε την πιο έγκυρη πηγή. Οι υπόλοιποι αριθμοί μπορεί να αλλάξουν ξανά μέχρι την ολοκλήρωση.

Τι λέει η πιο πρόσφατη άδεια

Στη Διαύγεια έχει αναρτηθεί προέγκριση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας με ημερομηνία 22 Σεπτεμβρίου 2026 (ΑΔΑ 9ΩΨΠ46Ψ842-ΡΕΒ), από τη Γενική Διεύθυνση Στρατηγικών Επενδύσεων του Υπουργείου Ανάπτυξης. Αφορά τη Λεωφόρο Κηφισίας 11 έως 25, στην περιοχή Δηλαβέρη του Δήμου Αμαρουσίου, και περιγράφει πολυδύναμο ξενοδοχειακό συγκρότημα μικτής χρήσης με ισόγειο, 4 ορόφους και 3 υπόγεια.

Σύμφωνα με την πράξη, η δόμηση είναι περίπου 19.807 τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 25.087 τ.μ., το μέγιστο ύψος 20,7 μ. και οι θέσεις στάθμευσης 797. Η πράξη αναθεωρεί την οικοδομική άδεια της 7ης Αυγούστου 2025, που προέβλεπε 3 ορόφους. Μια προέγκριση δεν είναι ακόμη η τελική αναθεωρημένη άδεια, αλλά είναι το πιο πρόσφατο επίσημο έγγραφο που βρήκαμε.

Κυκλοφορία: τι προβλέπεται και τι δεν έχει ανακοινωθεί

Οι παρεμβάσεις της μελέτης. Δημοσιεύματα του 2026 αναφέρουν ότι η μελέτη του έργου περιλαμβάνει παρεμβάσεις στον κόμβο Κηφισίας και Σπύρου Λούη: νέες ανισόπεδες συνδέσεις με τον δυτικό παράδρομο της Κηφισίας, διαπλάτυνση του παράδρομου, επιπλέον λωρίδα στη Σπύρου Λούη και αλλαγές στην πεζογέφυρα του ΟΑΚΑ. Τις παρουσιάζουμε ως σχεδιασμό που περιγράφει ο Τύπος. Δεν βρήκαμε δημοσιευμένο χρονοδιάγραμμα για την κατασκευή τους.

Η όχληση από το εργοτάξιο. Δεν βρήκαμε ανακοινωμένες επίσημες κυκλοφοριακές ρυθμίσεις για τη φάση της κατασκευής. Ένα εργοτάξιο αυτού του μεγέθους, δίπλα σε δύο από τους πιο φορτωμένους δρόμους της Αθήνας, είναι λογικό να φέρει κίνηση φορτηγών και προσωρινές ρυθμίσεις. Αυτό είναι δική μας εκτίμηση, όχι ανακοίνωση των αρχών.

Πράσινο και θέσεις εργασίας

Δημοσιεύματα αναφέρουν παραχώρηση περίπου 25 στρεμμάτων στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινόχρηστη χρήση και περίπου 17 στρέμματα φυτεμένων χώρων. Πώς συνδέονται τα δύο μεγέθη και πόσο ελεύθερη θα είναι η πρόσβαση του κοινού θα φανεί στην υλοποίηση.

Για την απασχόληση, δημοσίευμα του Ιουνίου 2026 αναφέρει περίπου 2.000 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας. Είναι εκτίμηση που δεν έχουμε επαληθεύσει, και δεν προσθέτουμε δική μας.

Τι δεν γνωρίζουμε

• Αν και πότε θα γίνει σταθμός μετρό ή άλλο έργο μεταφορών που αφορά άμεσα την περιοχή. Έχουν γραφτεί σχετικές αναφορές, αλλά δεν τις παρουσιάζουμε ως δεδομένες.
• Πώς θα επηρεάσει το έργο τις τιμές, τα ενοίκια ή την κίνηση στην περιοχή. Αυτό θα κριθεί στην πράξη και δεν το προβλέπουμε.

Τι σημαίνει πρακτικά

Για ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων και κτιρίων στον άξονα της Κηφισίας. Η ζήτηση για γραφεία, καταστήματα και υπηρεσίες γύρω από ένα μεγάλο έργο κρίνεται στην πράξη. Αν σκέφτεστε πώληση ή μίσθωση, μια τεκμηριωμένη εκτίμηση με τα σημερινά δεδομένα αξίζει περισσότερο από μια υπόθεση για το 2028.

Για επενδυτές σε γραφεία και κτίρια. Ελέγξτε τις άδειες, τη νόμιμη χρήση και τις πολεοδομικές προβλέψεις του ίδιου του ακινήτου, όχι μόνο την απόστασή του από το έργο.

Για κατοίκους. Οι πράξεις του έργου δημοσιεύονται στη Διαύγεια, όπου θα φανούν και οι επόμενες αναθεωρήσεις.

Για αγοραστές κατοικίας. Σύμφωνα με τα δημοσιεύματα, η κατασκευή θα συνεχιστεί ως το 2028. Επισκεφθείτε την περιοχή σε ώρα αιχμής πριν αποφασίσετε.

Τα ακίνητα της Greca House στο Μαρούσι

Στις 8 Οκτωβρίου 2026 ο κατάλογός μας είχε 52 ακίνητα προς πώληση στο Μαρούσι. Ανάμεσά τους ήταν 3 αγγελίες επαγγελματικών ακινήτων και 3 ολόκληρα κτίρια. Δύο από τις επαγγελματικές αγγελίες αφορούν το ίδιο κτίριο, που προβάλλεται σε δύο κατηγορίες. Οι τιμές είναι ζητούμενες, όχι τιμές πώλησης. Δείτε τα ακίνητα της Βόρειας Αθήνας, όπου ανήκει το Μαρούσι, και τις έρευνες ζητούμενων τιμών της Greca House.

Αν έχετε επαγγελματικό ακίνητο ή κτίριο στο Μαρούσι, ζητήστε εκτίμηση ακινήτου ή αναθέστε μας την πώλησή του.

Πηγές

• Διαύγεια, ΑΔΑ 9ΩΨΠ46Ψ842-ΡΕΒ: προέγκριση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, 22 Σεπτεμβρίου 2026.
• voriabynorthstar.com: 150 δωμάτια, 1.400 θέσεις, 2025 ως έτος έναρξης (ανάγνωση 8 Οκτωβρίου 2026).
• Ναυτεμπορική, 25 Απριλίου 2024: παρουσίαση του έργου, 636 θέσεις στάθμευσης.
• iefimerida, 15 Απριλίου 2026: METKA ανάδοχος, επένδυση 380 εκατ. ευρώ.
• 4troxoi.gr, 21 Απριλίου 2026: κυκλοφοριακές παρεμβάσεις της μελέτης.
• Capital.gr, 18 Ιουνίου 2026: 170 δωμάτια, λειτουργία τον Μάιο του 2028, θέσεις εργασίας, κοινόχρηστοι χώροι.