Какие греческие острова подходят для покупки недвижимости: доступность, сезонность и проверки
«Лучшего острова» для всех не существует. Есть остров, который подходит под ваше использование: круглогодичное жильё, летний дом или объект для аренды. Выбор определяется не столько известностью, сколько доступностью, жизнью зимой и тем, что закон разрешает для конкретного объекта.
Доступность круглый год
Первый критерий: насколько легко добраться в январе, а не в августе.
- Аэропорт и частое сообщение: на Крите, Родосе, Корфу, Кефалонии и Закинфе есть аэропорты, международные рейсы в основном в сезон.
- Рядом с Афинами: Эвбея соединена мостом в Халкиде и короткими паромами из Аттики. Острова Саронического залива находятся недалеко от Пирея.
- Киклады: сообщение есть круглый год, но зимой реже и в зависимости от погоды.
Сезонность и повседневная жизнь
На небольших и очень туристических островах многие магазины и службы зимой закрываются. Если вы планируете жить и вне сезона, проверьте наличие больницы или медицинского центра, школ, супермаркетов и круглогодичного сообщения. Крупные острова с постоянным населением, такие как Крит, Родос, Корфу и Эвбея, живут круглый год.
Инфраструктура
На ряде островов Эгейского моря воды мало, её получают опреснением. Уточните водоснабжение, электроснабжение и интернет для конкретного объекта, особенно вне населённого пункта.
Какой профиль покупателя куда подходит
- Жизнь круглый год или удалённая работа: острова с аэропортом, услугами и постоянным населением или Эвбея для тех, кому важно быть рядом с Афинами.
- Летний дом: остров, до которого легко добраться из вашего города или из аэропорта, которым вы пользуетесь.
- Инвестиция под аренду: спрос и длина сезона сильно различаются между островами. Запрашивайте реальные данные о загрузке, а не обещания.
Аренда и правовые ограничения
- Краткосрочная аренда требует регистрации в налоговой службе Греции (AADE) и соблюдения меняющихся правил.
- Недвижимость, купленную по Golden Visa, нельзя сдавать в краткосрочную аренду. На Миконосе, Санторини и островах с населением свыше 3 100 человек порог составляет 800 000 €. Подробнее в разделе вопросов о Golden Visa.
- Приграничные районы: покупателям из стран вне ЕС и ЕАСТ для покупки на Додеканесе (включая Родос), Лесбосе, Самосе, Хиосе, Тире (Санторини), Скиросе и Диапонтийских островах к северу от Корфу (Отони, Матраки, Эрикуса) нужно предварительное разрешение (закон 1892/1990). Сам Корфу к ним не относится.
Что проверить на островном объекте
- Участок вне плана застройки: минимальная площадь, возможность строительства, выход на дорогу.
- Ограничения территории: лесные карты, прибрежная полоса и пляж, археологические зоны.
- Здание: разрешение, легализация самовольных построек, электронный паспорт здания.
- Право собственности: запись в Кадастре, наследства, совместная собственность.
- Общая стоимость: налог на переход права собственности и сборы, а также содержание в условиях соли и ветра.
Эти проверки выполняют ваш юрист и инженер до любого задатка.
Что сейчас предлагает Greca House
В нашем каталоге в регионе островов больше всего объектов на Эвбее, есть предложения на Закинфе, Корфу, Кикладах и Лефкаде: виллы, участки, коммерческая недвижимость и целые здания. Смотрите объекты на греческих островах.
Если вы ищете что-то конкретное, опишите это в заявке покупателя, и мы предложим подходящие варианты вместе с необходимыми проверками.