马鲁西 Project VORIA：许可文件内容与周边变化
在 Kifisias 大道与 Spyrou Louis 大道交汇处、前 Dilaveri 庄园地块上，North Star Entertainment 正在建设 Project VORIA，这是雅典北部最大的私人开发项目之一。Greca House 的办公室位于雅典市中心 Panepistimiou 44 号，我们的房源目录目前在马鲁西有数十套物业。本文整理了关于该项目的已知信息、每项事实的来源以及尚未确定的问题。我们不做价格预测。
项目包括什么
根据公司公告和财经媒体报道，VORIA 是一个酒店与娱乐综合体，包括：
- 从帕尔尼萨山迁来的赌场，
- 一家五星级酒店，
- 约 1,400 个座位的圆形剧场，
- 餐饮和水疗设施，
- 地下停车场。
最新报道显示投资额约为 3.8 亿欧元。根据 2026 年 4 月的公告，施工承包商为 METKA。
数字在哪些地方不一致
公开来源给出的数据并不完全相同。我们按来源和日期列出：
- 酒店客房：项目网站和 2024 年项目介绍为 150 间，2026 年 6 月的一篇报道为 170 间。另有其他数字流传，因此我们不把任何一个视为最终数字。
- 停车位：项目介绍中为 636 个，2026 年 9 月 22 日的建筑许可修订预批准文件中为 797 个。
- 时间表：项目网站仍将 2025 年列为开工年份，而 2026 年的报道将开业时间定在 2028 年 5 月。
凡有官方文件的地方，例如停车位数量，我们以官方文件为最可靠的来源。其他数字在项目完工前仍可能变化。
最新许可文件的内容
希腊政府透明度平台 Diavgeia 公布了一份日期为 2026 年 9 月 22 日的建筑许可修订预批准（ADA 9ΩΨΠ46Ψ842-ΡΕΒ），由发展部战略投资总局签发。文件涉及阿马鲁西翁市 Dilaveri 区 Kifisias 大道 11 至 25 号，描述的是一座多功能混合用途酒店综合体，含地面层、4 层地上楼层和 3 层地下室。
根据该文件，建筑面积约 19,807 平方米，地块面积约 25,087 平方米，最大高度 20.7 米，停车位 797 个。该文件修订了 2025 年 8 月 7 日的建筑许可，原许可规定地上 3 层。预批准尚不是最终的修订许可，但它是我们找到的最新官方文件。
交通：哪些在规划中，哪些尚未公布
研究中的交通改造。2026 年的报道称，项目研究包括 Kifisias 与 Spyrou Louis 路口的工程：与 Kifisias 西侧辅路的新立体连接、辅路拓宽、Spyrou Louis 增加一条车道，以及对 OAKA 人行天桥的改造。我们将其作为媒体描述的规划呈现，未找到已公布的施工时间表。
施工带来的影响。我们没有找到针对施工阶段公布的官方交通安排。如此规模的工地紧邻雅典两条最繁忙的道路，可以合理预期会带来卡车通行和临时交通安排。这是我们自己的判断，而非主管部门的公告。
绿地与就业
报道提到约 25 斯特雷马（约 25,000 平方米）将移交阿马鲁西翁市作公共用途，另有约 17 斯特雷马的绿化区域。两者之间的关系以及公众进入的开放程度，将在项目实施中明确。
关于就业，2026 年 6 月的一篇报道提到约 2,000 个直接和间接就业岗位。这一估计我们未加核实，也不提出自己的数字。
我们不知道的事
- 是否以及何时会建设直接影响该地区的地铁站或其他交通项目。相关报道确实存在，但我们不将其视为定论。
- 项目将如何影响该地区的价格、租金或人流。这要由实际情况决定，我们不做预测。
实际意味着什么
对 Kifisias 走廊沿线商业物业和整栋楼的业主：大型项目周边对办公室、商铺和服务的需求由实际情况决定。如果您考虑出售或出租，基于当前数据的可靠估价比对 2028 年的假设更有价值。
对办公楼和整栋楼的投资者：请核查物业本身的许可、合法用途和规划条件，而不只是它与项目的距离。
对居民：项目的相关文件都在 Diavgeia 上公布，后续修订也会在那里出现。
对住宅买家：根据报道，施工将持续到 2028 年。做决定前请在高峰时段实地看看。
Greca House 在马鲁西的物业
截至 2026 年 10 月 8 日，我们的目录中有 52 套位于马鲁西的在售物业，其中包括 3 条商业物业房源和 3 栋整栋楼。其中两条商业房源是同一栋楼，以两个类别展示。价格为挂牌价，而非成交价。请查看马鲁西所在的雅典北部的物业，以及 Greca House 的挂牌价研究。
如果您在马鲁西拥有商业物业或整栋楼，可以申请物业估价，或委托我们出售。
来源
- Diavgeia，ADA 9ΩΨΠ46Ψ842-ΡΕΒ：建筑许可修订预批准，2026 年 9 月 22 日。
- voriabynorthstar.com：150 间客房、1,400 个座位、2025 年为开工年份（2026 年 10 月 8 日查阅）。
- Naftemporiki，2024 年 4 月 25 日：项目介绍，636 个停车位。
- iefimerida，2026 年 4 月 15 日：METKA 为承包商，投资 3.8 亿欧元。
- 4troxoi.gr，2026 年 4 月 21 日：研究中的交通改造。
- Capital.gr，2026 年 6 月 18 日：170 间客房、2028 年 5 月开业、就业岗位、公共空间。