希腊新住房政策措施：对业主、买家和租户有何影响

在希腊，住房挑战是一个突出的经济和社会优先事项。租金和房产购买价格的急剧上涨，加上可供长期租赁的优质住宅物业供应受限，使得在主要城市中心获得经济适用房变得越来越困难。

为了恢复市场平衡并扩大全国住宅住房存量，希腊政府正在实施一揽子有针对性的住房政策措施和监管改革。Greca House分析了这些立法变化在实践中的意义，以及它们如何影响房产所有者、潜在购房者和长期租户。

希腊新住房战略的3大核心支柱

政府的干预战略侧重于三个主要目标：增加长期住房供应、支持首次购房者以及规范短期度假租赁。

1. 空置公寓开放和翻新补贴的税收激励

希腊各地有数十万套住宅物业处于空置或未利用状态。为了将这些物业重新引入活跃的住房供应市场，政府引入了重要的税收和财政激励措施：

• 三年租金收入免税：将空置物业（或以前用于短期租赁的物业）转为至少三年长期住宅租赁的业主，在该物业的整个三年期间可完全免除租金收入税。
• “翻新-出租”和“Exoikonomo”补贴：政府拨款计划已扩大，为旧住宅的结构和能源效率升级提供资金，直接促进其进入长期租赁市场。
• 已投保物业的ENFIA房产税减免：为住宅投保自然灾害（地震、火灾和洪水）的业主，其年度ENFIA房产税可获得直接的百分比折扣。

2. 支持首次购房者 – “Spiti Mou”计划

促进年轻一代的住房拥有权是一个重要的社会优先事项。在最初的“Spiti Mou”（我的家）计划取得成功后，扩大了国家支持的抵押贷款框架正在实施。这些计划为符合条件的年轻个人和夫妇提供低息或零息的补贴贷款，用于购买主要居所，显著降低了首付要求和每月抵押贷款负担。

3. 短期租赁（Airbnb）的监管限制

在饱和的城市社区和旅游热点地区，短期度假租赁的指数级增长显著减少了当地居民可用的住房存量。由独立公共收入管理局（AADE）执行的更新监管框架建立了更严格的运营规则，包括：

• 限制在雅典市中心高度饱和的市政区域（如第一、第二和第三市政区）发放新的短期租赁经营许可证。
• 对短期住宿实行平等的税收待遇，并征收更高的气候危机韧性费。
• 加强安全检查，并对短期租赁运营实施严格的强制性物业标准。

这些变化对市场参与者意味着什么

新的立法框架为希腊房地产行业带来了独特的机遇和运营转变：

• 对于房产所有者：由于慷慨的税收减免和翻新补助，将空置物业或短期利用物业转为长期租赁现在更具吸引力和盈利性。在我们的房产所有者常见问题指南中了解更多信息。
• 对于购房者：补贴抵押贷款计划，加上预计进入市场的翻新住宅存量的增加，为实现住房拥有权提供了可行的途径。
• 对于租户：将空置和以前的短期租赁单元重新引入长期租赁市场，旨在逐步稳定租金并提高整体住房质量。

结论：驾驭希腊不断变化的房地产格局

希腊的新住房政策标志着一项旨在平衡住宅房地产动态的结构性努力。无论您是出租资产还是购买下一处居所，理解并战略性地利用这些税收激励、补贴和监管变化，都能带来可观的财务优势。

在Greca House，我们的咨询团队密切关注所有立法发展，以提供专业、最新的指导。立即联系我们，探索我们在希腊的独家可用物业目录，并获得量身定制的战略咨询。

另请阅读：希腊房地产市场5大常见问题及如何避免

在希腊出售房屋需要多长时间？