إجراءات سياسة الإسكان اليونانية الجديدة: ما الذي يتغير لأصحاب العقارات والمشترين والمستأجرين
يُعد تحدي الإسكان في اليونان أولوية اقتصادية واجتماعية بارزة. فقد أدت الزيادات الحادة في أسعار الإيجارات وأسعار شراء العقارات، بالإضافة إلى محدودية المعروض من العقارات السكنية عالية الجودة المتاحة للتأجير طويل الأجل، إلى جعل تأمين السكن الميسور التكلفة أكثر تنافسية في المراكز الحضرية الرئيسية.
لاستعادة توازن السوق وتوسيع المخزون الوطني من المساكن، تسن الحكومة اليونانية حزمة من إجراءات سياسة الإسكان المستهدفة والإصلاحات التنظيمية. في Greca House، نقوم بتحليل ما تعنيه هذه التغييرات التشريعية عمليًا وكيف تؤثر على أصحاب العقارات، المشترين المحتملين للمنازل، والمستأجرين على المدى الطويل.
الأركان الأساسية الثلاثة لاستراتيجية الإسكان اليونانية الجديدة
تركز استراتيجية تدخل الحكومة على ثلاثة أهداف رئيسية: زيادة المعروض من المساكن طويلة الأجل، دعم مشتري المنازل لأول مرة، وتنظيم الإيجارات قصيرة الأجل للعطلات.
1. حوافز ضريبية لفتح الشقق الشاغرة وإعانات التجديد
لا تزال مئات الآلاف من العقارات السكنية في جميع أنحاء اليونان شاغرة أو غير مستخدمة. لإعادة هذه العقارات إلى المعروض السكني النشط، تم تقديم حوافز ضريبية ومالية كبيرة:
- إعفاء ضريبي على دخل الإيجار لمدة ثلاث سنوات: يُعفى أصحاب العقارات الذين يحولون العقارات الشاغرة (أو العقارات التي كانت تستخدم سابقًا في الإيجارات قصيرة الأجل) إلى عقود إيجار سكنية طويلة الأجل لمدة ثلاث سنوات على الأقل، إعفاءً كاملاً من ضريبة دخل الإيجار على تلك العقارات طوال فترة الثلاث سنوات.
- إعانات "جدد - أجر" و "Exoikonomo": تم توسيع برامج المنح الحكومية التي توفر التمويل لتحسينات الهيكل وكفاءة الطاقة في المساكن القديمة، مما يسهل دخولها مباشرة إلى سوق التأجير طويل الأجل.
- تخفيضات ضريبة الأملاك ENFIA للعقارات المؤمن عليها: يحصل أصحاب المنازل الذين يؤمنون مساكنهم ضد الكوارث الطبيعية (الزلازل والحرائق والفيضانات) على خصم مباشر بنسبة مئوية على ضريبة الأملاك السنوية ENFIA الخاصة بهم.
2. دعم مشتري المنازل لأول مرة – برنامج "Spiti Mou"
يُعد تسهيل تملك المنازل للأجيال الشابة أولوية اجتماعية رئيسية. بعد نجاح برنامج "Spiti Mou" (بيتي) الأولي، يتم تنفيذ أطر قروض عقارية مدعومة من الدولة. توفر هذه البرامج قروضًا مدعومة بفائدة منخفضة أو بدون فائدة للأفراد والأزواج الشباب المؤهلين لشراء مسكن أساسي، مما يقلل بشكل كبير من متطلبات الدفعة الأولى وأعباء الرهن العقاري الشهرية.
3. قيود تنظيمية على الإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb)
أدى النمو الهائل للإيجارات قصيرة الأجل للعطلات في الأحياء الحضرية المكتظة والنقاط السياحية الساخنة إلى تقليل مخزون الإسكان المتاح للسكان المحليين بشكل كبير. يضع الإطار التنظيمي المحدث الذي تفرضه الهيئة المستقلة للإيرادات العامة (AADE) قواعد تشغيل أكثر صرامة، بما في ذلك:
- قيود على إصدار تراخيص تشغيل جديدة للإيجارات قصيرة الأجل في المناطق البلدية المكتظة في وسط أثينا (مثل المناطق البلدية الأولى والثانية والثالثة).
- معاملة ضريبية متساوية وفرض رسوم متزايدة لمقاومة أزمة المناخ على أماكن الإقامة قصيرة الأجل.
- فحوصات سلامة معززة ومعايير عقارية إلزامية صارمة لعمليات الإيجار قصيرة الأجل.
ماذا تعني هذه التغييرات للمشاركين في السوق
يخلق الإطار التشريعي الجديد فرصًا وتحولات تشغيلية مميزة عبر قطاع العقارات اليوناني:
- لأصحاب العقارات: أصبح تحويل العقارات من حالة الشاغر أو الاستغلال قصير الأجل إلى التأجير طويل الأجل أكثر جاذبية وربحية بشكل كبير بفضل الإعفاءات الضريبية السخية ومنح التجديد. تعرف على المزيد في دليل الأسئلة الشائعة لأصحاب العقارات.
- لمشتري المنازل: توفر برامج الرهن العقاري المدعومة جنبًا إلى جنب مع الزيادة المتوقعة في المخزون السكني المجدد الذي يدخل السوق مسارات قابلة للتطبيق نحو تملك المنازل.
- للمستأجرين: يهدف إعادة إدخال الوحدات الشاغرة ووحدات الإيجار قصيرة الأجل السابقة إلى مجمع التأجير طويل الأجل إلى تثبيت أسعار الإيجارات تدريجيًا ورفع جودة الإسكان بشكل عام.
الخاتمة: التنقل في المشهد العقاري المتطور في اليونان
تمثل سياسات الإسكان اليونانية الجديدة جهدًا منظمًا لتحقيق التوازن في ديناميكيات العقارات السكنية. يمكن أن يؤدي فهم هذه الحوافز الضريبية والإعانات والتغييرات التنظيمية والاستفادة منها استراتيجيًا إلى تحقيق مزايا مالية كبيرة سواء كنت تؤجر عقارًا أو تستحوذ على مسكنك التالي.
في Greca House، يراقب فريقنا الاستشاري عن كثب جميع التطورات التشريعية لتقديم إرشادات خبراء ومحدثة. اتصل بنا اليوم لاستكشاف كتالوجنا الحصري من العقارات المتاحة في اليونان وتلقي استشارات استراتيجية مخصصة.
اقرأ أيضًا: 5 مشاكل شائعة في سوق العقارات اليوناني وكيفية تجنبها