Ποια ελληνικά νησιά ταιριάζουν για αγορά ακινήτου: πρόσβαση, εποχικότητα και έλεγχοι

Δεν υπάρχει «καλύτερο νησί» για όλους. Υπάρχει το νησί που ταιριάζει στη χρήση σας: κατοικία όλο τον χρόνο, καλοκαιρινό σπίτι ή ακίνητο για μίσθωση. Η επιλογή κρίνεται λιγότερο από τη φήμη και περισσότερο από την πρόσβαση, τη ζωή τον χειμώνα και το τι επιτρέπει ο νόμος για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Πρόσβαση όλο τον χρόνο

Το πρώτο κριτήριο είναι πόσο εύκολα φτάνετε τον Ιανουάριο, όχι τον Αύγουστο.

• Με αεροδρόμιο και συχνή σύνδεση: η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος έχουν αεροδρόμια, με διεθνείς πτήσεις κυρίως την περίοδο.
• Κοντά στην Αθήνα: η Εύβοια συνδέεται με γέφυρα στη Χαλκίδα και με σύντομα πορθμεία από την Αττική. Τα νησιά του Αργοσαρωνικού απέχουν λίγη ώρα από τον Πειραιά.
• Κυκλάδες: υπάρχουν συνδέσεις όλο τον χρόνο, αλλά τον χειμώνα λιγότερες και εξαρτώνται από τον καιρό.

Εποχικότητα και καθημερινή ζωή

Στα μικρά και πολύ τουριστικά νησιά, πολλά καταστήματα και υπηρεσίες κλείνουν τον χειμώνα. Αν σκοπεύετε να μένετε και εκτός σεζόν, ελέγξτε νοσοκομείο ή κέντρο υγείας, σχολεία, σούπερ μάρκετ και συνδέσεις που λειτουργούν όλο τον χρόνο. Τα μεγάλα νησιά με μόνιμο πληθυσμό, όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα και η Εύβοια, λειτουργούν όλο τον χρόνο.

Υποδομές

Σε αρκετά νησιά του Αιγαίου το νερό είναι περιορισμένο και προέρχεται από αφαλάτωση. Ρωτήστε για την υδροδότηση, την ηλεκτροδότηση και την πρόσβαση στο διαδίκτυο του συγκεκριμένου ακινήτου, ειδικά εκτός οικισμού.

Ποιο προφίλ αγοραστή ταιριάζει πού

• Κατοικία όλο τον χρόνο ή τηλεργασία: νησιά με αεροδρόμιο, υπηρεσίες και μόνιμο πληθυσμό, ή η Εύβοια για όσους θέλουν την Αθήνα κοντά.
• Καλοκαιρινό σπίτι: νησί με εύκολη πρόσβαση από την πόλη όπου μένετε ή από το αεροδρόμιο που χρησιμοποιείτε.
• Επένδυση για μίσθωση: η ζήτηση και η διάρκεια της σεζόν διαφέρουν πολύ από νησί σε νησί. Ζητήστε πραγματικά στοιχεία πληρότητας, όχι υποσχέσεις.

Μίσθωση και νομικοί περιορισμοί

• Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί εγγραφή στο μητρώο της ΑΑΔΕ και συμμόρφωση με κανόνες που αλλάζουν. Δείτε τον οδηγό για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Ακίνητα που αγοράζονται για Golden Visa δεν επιτρέπεται να μισθώνονται βραχυχρόνια. Στη Μύκονο, στη Σαντορίνη και σε νησιά άνω των 3.100 κατοίκων το όριο είναι 800.000 €. Περισσότερα στις Συχνές Ερωτήσεις για την Golden Visa.
• Παραμεθόριες περιοχές: για αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΖΕΣ, η αγορά στα Δωδεκάνησα (και στη Ρόδο), στη Λέσβο, στη Σάμο, στη Χίο, στη Θήρα, στη Σκύρο και στα Διαπόντια νησιά βόρεια της Κέρκυρας (Οθωνοί, Μαθράκι, Ερείκουσα) χρειάζεται προηγουμένως άδεια (ν. 1892/1990). Η ίδια η Κέρκυρα δεν ανήκει σε αυτές.

Τι να ελέγξετε σε ένα νησιωτικό ακίνητο

• Οικόπεδο εκτός σχεδίου: αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, πρόσωπο σε δρόμο.
• Περιορισμοί περιοχής: δασικοί χάρτες, αιγιαλός και παραλία, αρχαιολογικές ζώνες.
• Κτίσμα: άδεια, τακτοποίηση αυθαιρέτων, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Τίτλοι: καταχώρηση στο Κτηματολόγιο, κληρονομιές, συνιδιοκτησίες.
• Συνολικό κόστος: φόρος μεταβίβασης και έξοδα (οδηγός φορολογίας), καθώς και το κόστος συντήρησης σε περιβάλλον με αλάτι και αέρα.

Αυτοί οι έλεγχοι γίνονται από τον δικηγόρο και τον μηχανικό σας πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή.

Τι έχει σήμερα η Greca House

Στον κατάλογό μας, στην περιοχή των νησιών, τα περισσότερα ακίνητα βρίσκονται στην Εύβοια, με επιλογές και σε Ζάκυνθο, Κέρκυρα, Κυκλάδες και Λευκάδα: βίλες, οικόπεδα, επαγγελματικά ακίνητα και ολόκληρα κτίρια. Δείτε τα ακίνητα στα ελληνικά νησιά.

Αν ψάχνετε κάτι συγκεκριμένο, περιγράψτε το στο σημείωμα αγοραστή και θα σας προτείνουμε ό,τι ταιριάζει, μαζί με τους ελέγχους που χρειάζεται.