Project VORIA במרוסי: מה אומרים ההיתרים ומה משתנה
בצומת שדרות קיפיסיאס ורחוב ספירו לואי, באחוזת דילאווריס לשעבר, בונה חברת North Star Entertainment את Project VORIA, אחד הפרויקטים הפרטיים הגדולים בצפון אתונה. המשרד של Greca House נמצא ברחוב פנפיסטימיו 44 במרכז אתונה, ובקטלוג שלנו יש כיום עשרות נכסים במרוסי. כאן ריכזנו מה ידוע על הפרויקט, מאיזה מקור מגיעה כל עובדה ומה עדיין פתוח. איננו מנבאים מחירים.
מה כולל הפרויקט
לפי הודעות החברה והעיתונות הכלכלית, VORIA הוא מתחם אירוח ובידור הכולל:
- קזינו שמועבר מהר פרניתה,
- מלון חמישה כוכבים,
- אמפיתיאטרון של כ־1,400 מקומות,
- מסעדות וספא,
- חניה תת־קרקעית.
הפרסומים האחרונים מעריכים את ההשקעה בכ־380 מיליון אירו. הקבלן המבצע הוא METKA, לפי הודעה מאפריל 2026.
היכן המספרים שונים
המקורות הפומביים אינם מוסרים בכל מקום את אותם נתונים. אנו מביאים אותם עם המקור והתאריך:
- חדרי מלון: 150 באתר הפרויקט ובמצגת של 2024, 170 בפרסום מיוני 2026. מופיעים גם מספרים אחרים, ולכן איננו רואים באף אחד מהם מספר סופי.
- מקומות חניה: 636 במצגות הפרויקט, 797 באישור המוקדם לתיקון היתר הבנייה מ־22 בספטמבר 2026.
- לוח זמנים: אתר הפרויקט עדיין מציין את 2025 כשנת ההתחלה, ואילו פרסומים מ־2026 קובעים את הפתיחה למאי 2028.
כאשר קיים מסמך רשמי, כמו במקרה של החניה, אנו רואים בו את המקור המהימן ביותר. שאר המספרים עשויים להשתנות שוב עד סיום הבנייה.
מה אומר ההיתר האחרון
בפורטל השקיפות היווני דיאוגיה פורסם אישור מוקדם לתיקון היתר הבנייה מ־22 בספטמבר 2026 (ADA 9ΩΨΠ46Ψ842-ΡΕΒ), שהוציא המנהל הכללי להשקעות אסטרטגיות של משרד הפיתוח. הוא חל על שדרות קיפיסיאס 11 עד 25, באזור דילאווריס שבעיריית אמרוסיו, ומתאר מתחם מלונאי רב־תכליתי לשימוש מעורב עם קומת קרקע, 4 קומות עליונות ו־3 קומות מרתף.
לפי המסמך, שטח הבנייה הוא כ־19,807 מ״ר על מגרש של כ־25,087 מ״ר, הגובה המרבי 20.7 מטר ויש 797 מקומות חניה. המסמך מתקן את היתר הבנייה מ־7 באוגוסט 2025, שקבע 3 קומות עליונות. אישור מוקדם אינו עדיין ההיתר המתוקן הסופי, אך זהו המסמך הרשמי העדכני ביותר שמצאנו.
תנועה: מה מתוכנן ומה לא הוכרז
ההתערבויות שבמחקר. פרסומים מ־2026 מדווחים שמחקר הפרויקט כולל עבודות בצומת קיפיסיאס וספירו לואי: חיבורים מפולסים חדשים לכביש השירות המערבי של קיפיסיאס, הרחבת כביש השירות, נתיב נוסף בספירו לואי ושינויים בגשר הולכי הרגל של OAKA. אנו מציגים אותם כתכנון שתואר בעיתונות. לא מצאנו לוח זמנים שפורסם לביצועם.
ההפרעה מאתר הבנייה. לא מצאנו הסדרי תנועה רשמיים שהוכרזו לשלב הבנייה. אתר בנייה בהיקף כזה, ליד שניים מהכבישים העמוסים ביותר באתונה, צפוי באופן סביר להביא תנועת משאיות והסדרים זמניים. זו הערכה שלנו, לא הודעה של הרשויות.
שטחים ירוקים ומקומות עבודה
בפרסומים מוזכרת העברה של כ־25 סטרמה (כ־25,000 מ״ר) לעיריית אמרוסיו לשימוש ציבורי, וכ־17 סטרמה של שטחים מגוננים. כיצד שני המספרים קשורים זה לזה וכמה פתוחה תהיה הגישה לציבור יתברר בביצוע.
לגבי תעסוקה, פרסום מיוני 2026 מזכיר כ־2,000 מקומות עבודה ישירים ועקיפים. זו הערכה שלא אימתנו, ואיננו מוסיפים הערכה משלנו.
מה איננו יודעים
- האם ומתי תיבנה תחנת מטרו או פרויקט תחבורה אחר שנוגע ישירות לאזור. פורסמו דיווחים כאלה, אך איננו מציגים אותם כעובדה.
- כיצד ישפיע הפרויקט על המחירים, על דמי השכירות או על התנועה באזור. זה יוכרע בפועל, ואיננו מנבאים זאת.
מה המשמעות בפועל
לבעלי נכסים מסחריים ובניינים בציר קיפיסיאס. הביקוש למשרדים, לחנויות ולשירותים סביב פרויקט גדול נקבע בפועל. אם אתם שוקלים מכירה או השכרה, הערכה מבוססת על נתוני היום שווה יותר מהנחה לגבי 2028.
למשקיעים במשרדים ובבניינים. בדקו את ההיתרים, את השימוש החוקי ואת הוראות התכנון של הנכס עצמו, ולא רק את מרחקו מהפרויקט.
לתושבים. המסמכים של הפרויקט מתפרסמים בדיאוגיה, ושם יופיעו גם התיקונים הבאים.
לרוכשי דירות. לפי הפרסומים, הבנייה תימשך עד 2028. בקרו באזור בשעת העומס לפני שתחליטו.
הנכסים של Greca House במרוסי
ב־8 באוקטובר 2026 היו בקטלוג שלנו 52 נכסים למכירה במרוסי. ביניהם 3 מודעות של נכסים מסחריים ו־3 בניינים שלמים. שתיים מהמודעות המסחריות מתייחסות לאותו בניין, המוצג בשתי קטגוריות. המחירים הם מחירים מבוקשים, לא מחירי עסקה. ראו את הנכסים בצפון אתונה, שמרוסי נמצאת בה, ואת מחקרי המחירים המבוקשים של Greca House.
אם יש לכם נכס מסחרי או בניין במרוסי, בקשו הערכת שווי לנכס או הפקידו בידינו את מכירתו.
מקורות
- דיאוגיה, ADA 9ΩΨΠ46Ψ842-ΡΕΒ: אישור מוקדם לתיקון היתר בנייה, 22 בספטמבר 2026.
- voriabynorthstar.com: 150 חדרים, 1,400 מקומות, 2025 כשנת התחלה (נקרא ב־8 באוקטובר 2026).
- Naftemporiki, 25 באפריל 2024: מצגת הפרויקט, 636 מקומות חניה.
- iefimerida, 15 באפריל 2026: METKA כקבלן, השקעה של 380 מיליון אירו.
- 4troxoi.gr, 21 באפריל 2026: התערבויות התנועה שבמחקר.
- Capital.gr, 18 ביוני 2026: 170 חדרים, פתיחה במאי 2028, מקומות עבודה, שטחים ציבוריים.