כמה עולה הקנייה מעבר למחיר?

לפי החוק: מס העברה

ברוב העסקאות בדירות יד שנייה הקונה משלם מס העברה של 3% מבסיס המס ועוד היטל עירוני של 3% על המס עצמו: בסך הכול 3.09% מהבסיס. המס מדווח דרך myPROPERTY ומשולם לפני חתימת החוזה.

בסיס המס הוא המחיר, או השווי האובייקטיבי אם הוא גבוה יותר, במקום שבו חלה שיטה זו. דירה ראשונה עשויה להיות פטורה עד הגבולות שבחוק, ובניין חדש הנמכר במע"מ כפוף לכללים אחרים; המחשבון אינו מכסה אף אחד מהם, שאלו את הנוטריון מה חל.

לפי החוק: רישום בקדסטר

החוזה נרשם בקדסטר היווני. מאז 13 בינואר 2026 האגרה על מכירה היא 5‰ משווי הנכס ועוד אגרה קבועה של 3 € (החלטה 2/12-01-2026, ΦΕΚ Β' 64/2026). תעודות והעתקים עולים מעט יותר.

תעריף רשמי: הנוטריון

הנוטריון גובה 20 € קבועים ושכר יחסי משווי החוזה, לפי מדרגות: 0.80% עד 120,000 €, 0.70% עד 380,000 €, 0.65% עד 2 מיליון €, ופחות מעל לכך. מתווסף מע"מ 24%. עמודים, העתקים ותעודות מוסיפים סכום קטן, ולכן הנתון הקובע הוא הצעת המחיר הכתובה של הנוטריון.

רק הצעה יכולה לומר

שום חוק אינו קובע כמה גובים עורך דין, מהנדס או משרד תיווך, ולכן איננו מניחים אחוז. עורך הדין בודק בעלות ושעבודים; המהנדס בודק את חוקיות הבניין ומנפיק את האישור הנדרש להעברה; עמלת התיווך היא מה שסוכם בכתב. בקשו מכל אחד הצעה כתובה והזינו אותה למעלה.