GRECA HOUSE
את רוב הרכישה ביוון אפשר להכין מחו"ל. זה הסדר המקובל של השלבים בקניית דירה יד שנייה, מי עושה מה והיכן Greca House נכנסת.
מעבר למחיר, חשבו מס העברה (ברוב העסקאות ביד שנייה, 3% מהשווי לצורכי מס ועוד היטל עירוני של 3% על המס), נוטריון, רישום בקדסטר, עורך דין, מהנדס ועמלת תיווך. בניינים חדשים עשויים להיות חייבים במע"מ במקום זאת; הנוטריון ורואה החשבון שלכם יאשרו מה חל. בקשו הצעה כתובה מכל איש מקצוע.
כל קונה צריך מספר מס יווני (AFM) מרשות המסים AADE. קונים בחו"ל מקבלים אותו בדרך כלל דרך עורך דין או רואה חשבון שמייצג אותם.
רוב הקונים פותחים חשבון בבנק יווני. התשלום עובר דרך בנקים ונרשם בחוזה; עורך הדין והנוטריון יאשרו אילו אסמכתאות למקור הכספים נדרשות.
אם אינכם יכולים להיות ביוון בכל שלב, אפשר לתת ייפוי כוח לעורך דין, שנחתם בקונסוליה יוונית או בפני נוטריון בחו"ל עם אפוסטיל, ומתורגם לפי הצורך.
צרו רשימה קצרה מתמונות, וידאו וסיורי 360°, ואז צפו בנכס בעצמכם או בקשו מאיתנו לבקר במקומכם ולדווח.
עורך הדין שלכם בודק בעלות, שעבודים ורישום בקדסטר; מהנדס בודק את חוקיות הבניין, ואישור המהנדס הוא חלק מההעברה. אף אחת מהבדיקות אינה רשות.
מחיר, לוח זמנים ומה נשאר בנכס מסוכמים בכתב, לעיתים קרובות עם מקדמה או חוזה מוקדם. עורך הדין צריך לקרוא כל מסמך לפני שאתם חותמים או משלמים.
מס ההעברה משולם לפני החתימה, החוזה הסופי נחתם בפני נוטריון ונרשם בקדסטר. אפשר לחתום בעצמכם או דרך הנציג שלכם.
החשבונות מועברים, הנכס נכלל בדוח המס השנתי שלכם, וחל מס רכוש שנתי (ENFIA). אם לא תגורו בו, אנו יכולים לנהל אותו.
אנו מכינים רשימה קצרה, מבקרים בנכסים בשבילכם כשאינכם יכולים לנסוע, שומרים על לוח הזמנים ומתאמים את עורך הדין, המהנדס והנוטריון כך שתדעו למה כל אחד מחכה. אנו מסבירים כל שלב; הייעוץ המשפטי והמיסויי ניתן על ידם.
רכישה כשלעצמה אינה מקנה זכות מגורים ביוון. ל-Golden Visa יש ספים ותנאים משלו; את הבקשה מגיש עורך דין, והרשויות מחליטות.
איך הספים של ה-Golden Visa עובדים