€800,000
אזורים רגילים בסף הגבוה
כל מחוז אטיקה, היחידה האזורית סלוניקי, מיקונוס, תירה ואיים שאוכלוסייתם מעל 3,100.
נכס אחד. בנכס בנוי או בנכס עם היתר בנייה: לפחות 120 מ״ר של שטחים עיקריים.
היתר שהייה למשקיע לחמש שנים, הניתן לחידוש, עשוי להתאים לאזרחי מדינות שלישיות באמצעות עסקת נכס מתאימה. הנכס, הרוכש ותיק הבקשה נבדקים בנפרד.
€250,000 אינו סף אזורי כללי. הוא חל רק במסלולי הסבה מתאימים ושיקום מבנה לשימור.
€800,000
כל מחוז אטיקה, היחידה האזורית סלוניקי, מיקונוס, תירה ואיים שאוכלוסייתם מעל 3,100.
נכס אחד. בנכס בנוי או בנכס עם היתר בנייה: לפחות 120 מ״ר של שטחים עיקריים.
€400,000
יתר אזורי יוון שאינם כלולים בקטגוריית €800,000.
נכס אחד. בנכס בנוי או בנכס עם היתר בנייה: לפחות 120 מ״ר של שטחים עיקריים.
€250,000
שינוי שימוש עיקרי מתאים למגורים, או נכס אחד הכולל מבנה לשימור המיועד לשיקום או לבנייה מחדש.
נכס אחד. ההסבה חייבת להסתיים לפני בקשת היתר השהייה. חלים תנאים משפטיים וטכניים מיוחדים. נכס אחד. שינוי השימוש העיקרי למגורים צריך להתבצע לאחר 5 באפריל 2024 ולפני בקשת ההיתר. אי אפשר להשתמש שוב במסלול החריג לאחר שכבר ניתן היתר על בסיס זה. עורך דין ומהנדס עצמאיים בודקים את המועדים, השימוש הקודם והתנאים הספציפיים.
יש לבחון ארבע שאלות נפרדות. Greca House מסווגת את מסלול הנכס; הרשות היוונית המוסמכת מחליטה בבקשת השהייה.
האם הנכס מתאים למסלול רגיל או חריג בחוק?
האם המבקש עומד בדרישות האישיות וההגירה?
האם התשלום, הבעלות, השימוש, העיתוי והמסמכים תואמים?
רק הרשות היוונית המוסמכת רשאית לאשר ולהנפיק היתר שהייה.
בודקים את פרופיל הרוכש, השימוש, התקציב והמיקום לפני בחירת נכס.
בדיקה משפטית וטכנית עצמאית מאמתת בעלות, שימוש, שטח ותנאים מיוחדים.
הרכישה, מסלול התשלום והסבה נדרשת חייבים לעמוד בכללים שבתוקף.
התיק מוגש לרשות; ביומטריה ודרישות המשך מושלמות בנפרד.
סימון הקטלוג משקף את סיווג הנכס של Greca House לפי המידע הזמין. הוא אינו קובע את זכאות הרוכש או אישור ההיתר.
הצגת נכסים מתאימיםGreca House מסווגת נכס זה כמתאים ל-Golden Visa לפי מסלול הנכס הרלוונטי. הזכאות הסופית ואישור היתר השהייה תלויים גם ברוכש, במבנה העסקה, במסמכים ובחוק שבתוקף בעת הבקשה.
השוואת הספים למעלה מסבירה את הגבולות האזוריים, ההסבה והשיקום, דרישת 120 מ״ר, נכס אחד והגבלות ההשכרה.
לצפייה בהשוואת הספיםGreca House מתאמת בחירת נכס עם בדיקות משפטיות וטכניות עצמאיות ביוון. שכר טרחה מקצועי ודמי תיווך מאושרים בכתב לפי הנכס והיקף השירות.
המיקום יכול להיות בכל יוון, אך הסף חל רק על הסבה מתאימה או שיקום מבנה לשימור. זה אינו סף אזורי כללי.
החוק כולל את כל מחוז אטיקה בקטגוריה הרגילה של €800,000. פיראוס ומזרח או מערב אטיקה אינם אזורי €400,000 נפרדים.
במסלולי רכישת הנכס המתוארים כאן ההשקעה חייבת להיות בנכס אחד. למסלולים חוקיים אחרים עשויים להיות כללים שונים.
בקטגוריות €800,000 ו-€400,000 בנכס בנוי או בנכס עם היתר בנייה. זו אינה דרישה כללית למסלולי €250,000.
לא. נכס המשמש למתן היתר המשקיע או לחידושו אינו ניתן להשכרה קצרת טווח בכלכלת השיתוף או להשכרת משנה.
היתר המשקיע ניתן לחמש שנים וניתן לחידוש בתקופות של חמש שנים כל עוד ההשקעה והתנאים נשמרים.
בני משפחה מתאימים יכולים להגיש לפי הכללים שבתוקף. יש לבדוק את ההרכב והמסמכים במקרה הספציפי.
לא. הסימון מתייחס למסלול הנכס; זכאות הרוכש, העסקה, המסמכים והאישור הסופי נבדקים בנפרד.
הסקירה מבוססת על חומר משרד ההגירה והטקסט המקודד של חוק 5100/2024. הכללים עשויים להשתנות; יש לאמתם לפני פעולה.
נבדק לאחרונה: 1 באוקטובר 2026
ספרו לנו על התקציב, האזורים והשימוש. נסייע בסינון נכסים ובתיאום הבדיקות הנדרשות.
אותו חישוב עלויות רכישה כמו במחשבון עלויות הקנייה שלנו, בתוספת האגרות הממשלתיות של היתר השהייה. שכר טרחה וביטוח רק מהצעות שקיבלתם בעצמכם.
לנכס במערכת השווי האובייקטיבי, מס ההעברה מוערך לפי הגבוה מבין מחיר החוזה והשווי האובייקטיבי.
לא הוזן שווי אובייקטיבי: האומדן מניח שמחיר החוזה הוא בסיס המס.
הערכה לתכנון, לא הצעת מחיר ולא ייעוץ מס. הנוטריון, עורך הדין שלכם ורשות המסים מאשרים את הסכומים בפועל בעסקה שלכם.
| מחיר רכישת הנכס | 250,000 € |
| השווי לצורך מס ואגרות | 250,000 € |
| רכישת הנכס | |
|---|---|
| מס העברה (3%) | 7,500 € |
| היטל עירוני (3% מהמס) | 225 € |
| רישום בקדסטר (6‰ + 23 €) | 1,523 € |
| שכר נוטריון (תעריף רשמי) | 1,890 € |
| מע"מ על שכר הנוטריון (24%) | 454 € |
| היתר שהייה: אגרות ממשלתיות | |
| אגרת היתר משקיע | 2,000 € |
| בני משפחה בגירים (150 € לכל אחד; קטינים פטורים) | 0 € |
| כרטיסי שהייה (16 € לאדם) | 16 € |
| ההצעות שלכם (לא חובה) | |
| לא הוזנו: עלויות עורך דין, מהנדס, משרד תיווך וביטוח אינן כלולות. | |
| סה"כ מעבר למחיר | 13,608 € |
מקורות, נכון ל-30 בספטמבר 2026
אגרות ההיתר, נכון ל-29 בספטמבר 2026