€800,000
אזורים רגילים בסף הגבוה
כל מחוז אטיקה, היחידה האזורית סלוניקי, מיקונוס, תירה ואיים שאוכלוסייתם מעל 3,100.
נכס אחד. בנכס בנוי או בנכס עם היתר בנייה: לפחות 120 מ״ר של שטחים עיקריים.
GRECA HOUSE
היתר שהייה למשקיע לחמש שנים, הניתן לחידוש, עשוי להתאים לאזרחי מדינות שלישיות באמצעות עסקת נכס מתאימה. הנכס, הרוכש ותיק הבקשה נבדקים בנפרד.
€250,000 אינו סף אזורי כללי. הוא חל רק במסלולי הסבה מתאימים ושיקום מבנה לשימור.
€800,000
כל מחוז אטיקה, היחידה האזורית סלוניקי, מיקונוס, תירה ואיים שאוכלוסייתם מעל 3,100.
נכס אחד. בנכס בנוי או בנכס עם היתר בנייה: לפחות 120 מ״ר של שטחים עיקריים.
€400,000
יתר אזורי יוון שאינם כלולים בקטגוריית €800,000.
נכס אחד. בנכס בנוי או בנכס עם היתר בנייה: לפחות 120 מ״ר של שטחים עיקריים.
€250,000
שינוי שימוש עיקרי מתאים למגורים, או נכס אחד הכולל מבנה לשימור המיועד לשיקום או לבנייה מחדש.
נכס אחד. ההסבה חייבת להסתיים לפני בקשת היתר השהייה. חלים תנאים משפטיים וטכניים מיוחדים.
יש לבחון ארבע שאלות נפרדות. Greca House מסווגת את מסלול הנכס; הרשות היוונית המוסמכת מחליטה בבקשת השהייה.
האם הנכס מתאים למסלול רגיל או חריג בחוק?
האם המבקש עומד בדרישות האישיות וההגירה?
האם התשלום, הבעלות, השימוש, העיתוי והמסמכים תואמים?
רק הרשות היוונית המוסמכת רשאית לאשר ולהנפיק היתר שהייה.
בודקים את פרופיל הרוכש, השימוש, התקציב והמיקום לפני בחירת נכס.
בדיקה משפטית וטכנית עצמאית מאמתת בעלות, שימוש, שטח ותנאים מיוחדים.
הרכישה, מסלול התשלום והסבה נדרשת חייבים לעמוד בכללים שבתוקף.
התיק מוגש לרשות; ביומטריה ודרישות המשך מושלמות בנפרד.
סימון הקטלוג משקף את סיווג הנכס של Greca House לפי המידע הזמין. הוא אינו קובע את זכאות הרוכש או אישור ההיתר.
הצגת נכסים מתאימיםGreca House מסווגת נכס זה כמתאים ל-Golden Visa לפי מסלול הנכס הרלוונטי. הזכאות הסופית ואישור היתר השהייה תלויים גם ברוכש, במבנה העסקה, במסמכים ובחוק שבתוקף בעת הבקשה.
השוואת הספים למעלה מסבירה את הגבולות האזוריים, ההסבה והשיקום, דרישת 120 מ״ר, נכס אחד והגבלות ההשכרה.
לצפייה בהשוואת הספיםGreca House מתאמת בחירת נכס עם בדיקות משפטיות וטכניות עצמאיות ביוון. שכר טרחה מקצועי ודמי תיווך מאושרים בכתב לפי הנכס והיקף השירות.
המיקום יכול להיות בכל יוון, אך הסף חל רק על הסבה מתאימה או שיקום מבנה לשימור. זה אינו סף אזורי כללי.
החוק כולל את כל מחוז אטיקה בקטגוריה הרגילה של €800,000. פיראוס ומזרח או מערב אטיקה אינם אזורי €400,000 נפרדים.
במסלולי רכישת הנכס המתוארים כאן ההשקעה חייבת להיות בנכס אחד. למסלולים חוקיים אחרים עשויים להיות כללים שונים.
בקטגוריות €800,000 ו-€400,000 בנכס בנוי או בנכס עם היתר בנייה. זו אינה דרישה כללית למסלולי €250,000.
לא. נכס המשמש למתן היתר המשקיע או לחידושו אינו ניתן להשכרה קצרת טווח בכלכלת השיתוף או להשכרת משנה.
היתר המשקיע ניתן לחמש שנים וניתן לחידוש בתקופות של חמש שנים כל עוד ההשקעה והתנאים נשמרים.
בני משפחה מתאימים יכולים להגיש לפי הכללים שבתוקף. יש לבדוק את ההרכב והמסמכים במקרה הספציפי.
לא. הסימון מתייחס למסלול הנכס; זכאות הרוכש, העסקה, המסמכים והאישור הסופי נבדקים בנפרד.
הסקירה מבוססת על חומר משרד ההגירה והטקסט המקודד של חוק 5100/2024. הכללים עשויים להשתנות; יש לאמתם לפני פעולה.
נבדק לאחרונה: 26 ביולי 2026
ספרו לנו על התקציב, האזורים והשימוש. נסייע בסינון נכסים ובתיאום הבדיקות הנדרשות.
פירוט בזמן אמת של מסי רכישה, עמלות נוטריון, ייצוג משפטי ואגרות ממשלתיות לאישור שהייה.
לנכס במערכת השווי האובייקטיבי, מס ההעברה מוערך לפי הגבוה מבין מחיר החוזה והשווי האובייקטיבי.
לא הוזן שווי אובייקטיבי: האומדן מניח שמחיר החוזה הוא בסיס המס.
הערכה אינדיקטיבית בלבד - לא הצעת מחיר. העלויות הסופיות תלויות בנכס, במבנה המבקשים, במיסוי, בשכר אנשי המקצוע ובמורכבות העסקה.
| מחיר רכישת הנכס | 250,000 € |
| בסיס מס ההעברה המשוער | 250,000 € |
| מס רכישת מקרקעין (3.09%) | 7,725 € |
| הקצאת תכנון לנוטריון (הנחת 1.5% + 24% מע"מ) | 4,650 € |
| הקצאת תכנון לייעוץ משפטי (הנחת 1.5% + 24% מע"מ) | 4,650 € |
| הקצאת תכנון לרישום (הנחת 0.6%) | 1,500 € |
| אגרות בקשה להגירה ויפויי כוח | 2,516 € |
| ביטוח רפואי ואגרות מנהליות | 150 € |
| עלות משוערת כוללת | 271,191 € |
עלויות מקצועיות, רישום, ביטוח, בקשה ותיווך משתנות בכל תיק ונמסרות בהצעה כתובה ספציפית.