תמיכה משפטית לרכישה ומכירה של נכסים ביוון

רכישה או מכירה של נכס ביוון היא אחת ההתחייבויות הפיננסיות המשמעותיות ביותר שאדם או משקיע יכולים לבצע. בשוק נדל"ן משגשג המושך ביקוש עולמי חזק, ביטחון משפטי מוחלט בכל שלב של העסקה הוא הכרח עליון. בדיקת נאותות משפטית וטכנית קפדנית היא ההגנה החיונית הנדרשת כדי להגן על הונכם ולהבטיח עמידה בחוקי הנדל"ן היווניים.

ב-Greca House, תפקידנו חורג הרבה מעבר לאיתור נכסים יוקרתיים. אנו מספקים תמיכה משפטית וייעוצית משולבת, המבטיחה שהעברת הנכס שלכם תתבצע בשקיפות, במהירות ובביטחון משפטי של 100% מפני כל שעבוד היסטורי או פגם תכנוני.

התפקיד המכריע של בדיקת נאותות משפטית וטכנית

בדיקת נאותות משפטית משמשת כמגן ההגנה העיקרי של הקונה. לפני העברת כל פיקדון הזמנה או חתימה על הסכם מקדמי פרטי, חיוני לוודא שהנכס נקי לחלוטין ממשכנתאות, שעבודים, עיקולים, תביעות צד שלישי או זיקות הנאה. במקביל, בדיקה טכנית יסודית הנערכת על ידי מהנדס אזרחי מוסמך מאמתת שהמבנה הפיזי תואם בקפדנות את היתרי התכנון העירוני המאושרים, ומגנה עליכם מפני קנסות חמורים בגין בנייה בלתי חוקית.

שלבים מרכזיים בתהליך העברת הבעלות על נכסים ביוון

ביצוע רכישת נדל"ן ללא רבב משפטי ביוון כרוך באבני דרך ספציפיות וסטנדרטיות המתואמות בצורה חלקה על ידי צוות הייעוץ שלנו:

• 1. אימות שטר קניין: עורך דין מומחה לנדל"ן עורך בדיקת בעלות מקיפה של 20 שנה בלשכת רישום המקרקעין או הקדסטר המוסמכת כדי לקבוע היסטוריית בעלות בלתי ניתנת לערעור.
• 2. זהות בניין אלקטרונית (HTK): המוכר מחויב על פי חוק להנפיק את תעודת זהות הבניין האלקטרונית, המאשרת שכל המבנים האדריכליים עומדים בתקני הבנייה היווניים.
• 3. אישורי מס ו-ENFIA: אימות שבעל הנכס שילם במלואם את כל מיסי הנכס (ENFIA) בחמש שנות הכספים הקודמות.
• 4. ניסוח וחתימה על החוזה הסופי: הנוטריון האזרחי מנסח את שטר ההעברה הסופי, אשר נחתם רשמית בנוכחות שני הצדדים ויועציהם המשפטיים.
• 5. רישום בלשכת רישום המקרקעין: העסקה מקבלת תוקף משפטי מוחלט עם רישום החוזה הרשמי בלשכת הקדסטר המקומית, המעניק בעלות מוחלטת לקונה.

עלויות רכישת נכס ומיסי העברה ביוון

בעת בניית תקציב פיננסי לרכישת נכס ביוון, רוכשים פוטנציאליים חייבים לקחת בחשבון עלויות סגירה סטנדרטיות ומיסי העברה, אשר משולמים באופן בלעדי על ידי הקונה:

• מס העברת נכס (FMA): מחושב בשיעור קבוע של 3% המוטל על מחיר החוזה או על שווי המס האובייקטיבי המוערך על ידי המדינה (הגבוה מביניהם), בתוספת היטל עירוני של 3% על סכום המס (סה"כ 3.09%).
• שכר טרחת נוטריון: נע בדרך כלל בין 0.8% ל-1% משווי החוזה, בתוספת הוצאות ניסוח סטטוטוריות ומע"מ בשיעור 24%.
• אגרות רישום מקרקעין / קדסטר: מסתכמות בכ-0.5% עד 0.6% משווי הנכס, ומכסות אגרות רישום רשמיות.
• שכר טרחת בדיקת נאותות משפטית והנדסית: שכר טרחה מקצועי עבור עורך הדין והמהנדס האזרחי העצמאי שלכם נתון למשא ומתן ישיר בהתבסס על המורכבות המבנית והמשפטית של העסקה.

מדוע שיתוף פעולה עם Greca House מבטיח ביטחון מוחלט

ב-Greca House, אנו מכירים בכך שהצלחת השקעת נדל"ן תלויה בביצוע פרוצדורלי קפדני. באמצעות הרשת המבוססת שלנו של עורכי דין מומחים לנדל"ן, נוטריונים ומהנדסים אזרחיים מוסמכים, אנו מתאמים את כל תהליך העברת הבעלות. בין אם אתם רוכשים מקומיים או משקיעים בינלאומיים המבטיחים אישור שהייה מתחדש ל-5 שנים ביוון, אנו מספקים סביבת רכישה מובנית, שקופה ומוגנת במלואה.

צרו קשר עם משרדנו עוד היום כדי לדון ביעדי הנכס שלכם ולחוות עסקת נדל"ן בטוחה באמת ביוון.