איך אנחנו מודדים

הנתונים

כל נכס שפורסם ב-grecahouse.com ביום תמונת המצב, מאותו קטלוג שהמבקרים רואים. תמונת המצב נוצרת מחדש בכל יום פרסום; שום דבר אינו מוקלד ידנית.

Greca House מציעה דירות מגורים, בנייני משרדים ומסחר, בתי מלון ומגרשים ברחבי יוון. המדגם הוא המלאי שלנו, לא השוק כולו.

הגדרות

מחיר מבוקש: המחיר במודעה. זה אינו המחיר שהקונה משלם ואינו כולל משא ומתן.

מחיר למ"ר: המחיר המבוקש חלקי השטח המוצהר, למגורים (דירות, וילות ומזונטים) של 20 מ"ר ומעלה.

חציון ו-50% האמצעיים: הערך האמצעי והטווח בין האחוזון ה-25 ל-75. חציון, כדי שנכס חריג אחד לא יזיז את המספר.

ספים

קבוצה מוצגת עם שישה נכסים ומעלה, מוזכרת כאינדיקטיבית עם ארבעה או חמישה ואינה מוצגת מתחת לארבעה. גודל המדגם מודפס ליד כל נתון.

אזורים

השכונות והרשויות הן אלה שנרשמו בכל מודעה. המפה בכלי משרטטת את הגבולות הרשמיים של הרשויות לפי ELSTAT (מפקד 2021), כל אחת בצבע האזור של Greca House שאליו היא שייכת: רשות משויכת לאזור שרוב המודעות בה נושאות, ואחרת לאזור של היחידה האזורית שלה. לשכונות אין גבול רשמי, ולכן איננו משרטטים אותן לעולם.

מדדים חיצוניים

כשאנחנו מציגים מקור אחר, כמו מדד המחירים של Spitogatos, יש לו תווית, תקופה והגדרה משלו והוא מוצג ליד הנתון שלנו. זה נתון שונה (ממוצע של כל המודעות בפורטל, שנבנה מחציונים של שכונות), ולכן לעולם איננו מחלקים אחד בשני.

מדד מחירי הדירות של הבנק המרכזי של יוון מבוסס על שמאויות ומתאר את כיוון השינוי, לא מחירים מבוקשים.

מה הנתונים האלה אינם

אינם מחירי עסקאות, תחזית, הערכת תשואה או שמאות. לשווי של נכס מסוים, בקשו הערכה.

מדד חיצוני

מדד המחירים של Spitogatos, רבעון 2 של 2026: מחיר מבוקש ממוצע למ"ר לדירות מגורים בכל המודעות בפורטל. זה נתון שונה משלנו, ומוצג לצידו ולא להשוואה.

https://www.spitogatos.gr/deiktis-timon