أي الجزر اليونانية تناسب شراء عقار: سهولة الوصول والموسمية والفحوص
لا توجد "أفضل جزيرة" للجميع، بل توجد الجزيرة التي تناسب استخدامك: سكن طوال العام أو منزل صيفي أو عقار للتأجير. يحسم الاختيار أقل بالشهرة وأكثر بسهولة الوصول والحياة في الشتاء وما يسمح به القانون للعقار المحدد.
الوصول طوال العام
المعيار الأول: ما مدى سهولة الوصول في يناير لا في أغسطس.
- مطار ورحلات متكررة: في كريت ورودس وكورفو وكيفالونيا وزاكينثوس مطارات، والرحلات الدولية في الموسم أساسًا.
- قرب أثينا: ترتبط إيفيا بجسر في خالكيدا وبعبّارات قصيرة من أتيكا، وجزر الخليج السارونيكي على مسافة قصيرة من بيرايوس.
- جزر الكيكلادس: الرحلات متوفرة طوال العام، لكنها أقل في الشتاء وتتأثر بالطقس.
الموسمية والحياة اليومية
في الجزر الصغيرة شديدة السياحة تغلق متاجر وخدمات كثيرة في الشتاء. إذا كنت تنوي الإقامة خارج الموسم فتحقّق من وجود مستشفى أو مركز صحي ومدارس ومتاجر ومواصلات تعمل طوال العام. أما الجزر الكبيرة ذات السكان الدائمين، مثل كريت ورودس وكورفو وإيفيا، فتعمل طوال العام.
البنية التحتية
في عدد من جزر بحر إيجه المياه محدودة وتأتي من التحلية. اسأل عن إمدادات المياه والكهرباء والإنترنت في العقار المحدد، خاصة خارج التجمعات السكنية.
أي نوع من المشترين يناسب أين
- السكن طوال العام أو العمل عن بعد: جزر فيها مطار وخدمات وسكان دائمون، أو إيفيا لمن يريد البقاء قرب أثينا.
- منزل صيفي: جزيرة يسهل الوصول إليها من مدينتك أو من المطار الذي تستخدمه.
- استثمار للتأجير: يختلف الطلب وطول الموسم كثيرًا بين الجزر. اطلب بيانات إشغال حقيقية لا وعودًا.
التأجير والقيود القانونية
- يتطلب التأجير قصير الأمد التسجيل لدى مصلحة الضرائب اليونانية (AADE) والالتزام بقواعد تتغير.
- لا يجوز تأجير العقارات المشتراة للتأشيرة الذهبية تأجيرًا قصير الأمد. وفي ميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة يبلغ الحد 800,000 يورو. المزيد في الأسئلة الشائعة عن التأشيرة الذهبية.
- المناطق الحدودية: يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي ورابطة التجارة الحرة الأوروبية إلى إذن مسبق للشراء في الدوديكانيز (بما فيها رودس) وليسبوس وساموس وخيوس وثيرا (سانتوريني) وسكيروس، وكذلك في جزر ديابونتيا شمال كورفو (أوثوني وماثراكي وإيريكوسا) (القانون 1892/1990). ولا تدخل كورفو نفسها ضمنها.
ما يجب فحصه في عقار على جزيرة
- أرض خارج المخطط: الحد الأدنى للمساحة وقابلية البناء والواجهة على طريق.
- قيود المنطقة: خرائط الغابات وشريط الشاطئ والمناطق الأثرية.
- المبنى: الرخصة وتسوية المخالفات والهوية الإلكترونية للمبنى.
- الملكية: القيد في السجل العقاري والمواريث والملكية المشتركة.
- التكلفة الإجمالية: ضريبة نقل الملكية والرسوم، إضافة إلى الصيانة في بيئة مالحة كثيرة الرياح.
يجري محاميك ومهندسك هذه الفحوص قبل دفع أي عربون.
ما لدى Greca House اليوم
في منطقة الجزر ضمن كتالوجنا توجد معظم العقارات في إيفيا، مع خيارات في زاكينثوس وكورفو والكيكلادس وليفكادا: فلل وأراضٍ وعقارات تجارية ومبانٍ كاملة. تصفّح العقارات في الجزر اليونانية.
إذا كنت تبحث عن شيء محدد فصفه في نموذج المشتري وسنقترح ما يناسب مع الفحوص اللازمة.