مشروع VORIA في ماروسي: ماذا تقول التراخيص وما الذي يتغير
عند تقاطع جادة كيفيسياس مع شارع سبيرو لوي، في عقار ديلافيريس السابق، تبني شركة North Star Entertainment مشروع Project VORIA، وهو من أكبر المشاريع الخاصة في شمال أثينا. يقع مكتب Greca House في شارع بانيبيستيميو 44 وسط أثينا، ويضم كتالوجنا حاليًا عشرات العقارات في ماروسي. جمعنا هنا ما هو معروف عن المشروع، ومصدر كل معلومة، وما لا يزال مفتوحًا. نحن لا نقدم توقعات للأسعار.
ماذا يشمل المشروع
وفقًا لإعلانات الشركة والصحافة الاقتصادية، فإن VORIA مجمع للضيافة والترفيه يضم:
- كازينو يُنقل من جبل بارنيثا،
- فندقًا من فئة خمس نجوم،
- مدرجًا يتسع لنحو 1,400 مقعد،
- مطاعم ومنتجعًا صحيًا،
- مواقف سيارات تحت الأرض.
تقدّر أحدث التقارير قيمة الاستثمار بنحو 380 مليون يورو. والمقاول المنفذ هو شركة METKA، بحسب إعلان صدر في أبريل 2026.
أين تختلف الأرقام
لا تقدم المصادر العامة البيانات نفسها في كل مكان. نوردها مع مصدرها وتاريخها:
- غرف الفندق: 150 غرفة على موقع المشروع وفي عرض عام 2024، و170 غرفة في تقرير من يونيو 2026. وتتداول أرقام أخرى أيضًا، لذلك لا نعتبر أيًّا منها نهائيًا.
- مواقف السيارات: 636 موقفًا في عروض المشروع، و797 موقفًا في الموافقة المسبقة على تعديل رخصة البناء الصادرة في 22 سبتمبر 2026.
- الجدول الزمني: لا يزال موقع المشروع يذكر 2025 عامًا للبدء، بينما تحدد تقارير عام 2026 الافتتاح في مايو 2028.
حيثما توجد وثيقة رسمية، كما في حالة مواقف السيارات، نعتبرها المصدر الأكثر موثوقية. وقد تتغير الأرقام الأخرى مجددًا قبل اكتمال المشروع.
ماذا تقول أحدث رخصة
نُشرت على بوابة الشفافية اليونانية ديافيا موافقة مسبقة على تعديل رخصة البناء بتاريخ 22 سبتمبر 2026 (ADA 9ΩΨΠ46Ψ842-ΡΕΒ)، صادرة عن المديرية العامة للاستثمارات الاستراتيجية في وزارة التنمية. وهي تخص جادة كيفيسياس من الرقم 11 إلى 25، في منطقة ديلافيريس التابعة لبلدية أماروسيو، وتصف مجمعًا فندقيًا متعدد الأغراض ومختلط الاستخدام بطابق أرضي و4 طوابق علوية و3 طوابق تحت الأرض.
وفقًا للوثيقة، تبلغ مساحة البناء نحو 19,807 م² على قطعة أرض مساحتها نحو 25,087 م²، والارتفاع الأقصى 20.7 م، وعدد مواقف السيارات 797. وتعدّل الوثيقة رخصة البناء الصادرة في 7 أغسطس 2025، التي كانت تنص على 3 طوابق علوية. والموافقة المسبقة ليست بعد الرخصة المعدلة النهائية، لكنها أحدث وثيقة رسمية وجدناها.
حركة المرور: ما هو مخطط وما لم يُعلن
التدخلات الواردة في الدراسة. تذكر تقارير من عام 2026 أن دراسة المشروع تشمل أعمالًا عند تقاطع كيفيسياس وسبيرو لوي: وصلات جديدة متعددة المستويات مع الطريق الجانبي الغربي لكيفيسياس، وتوسيع هذا الطريق الجانبي، ومسارًا إضافيًا في سبيرو لوي، وتعديلات على جسر المشاة عند OAKA. نعرضها بوصفها خططًا وصفتها الصحافة، ولم نجد جدولًا زمنيًا منشورًا لتنفيذها.
الإزعاج الناتج عن موقع البناء. لم نجد ترتيبات مرورية رسمية معلنة لمرحلة البناء. ومن المعقول أن يجلب موقع بناء بهذا الحجم، بجوار اثنين من أكثر الطرق ازدحامًا في أثينا، حركة شاحنات وترتيبات مؤقتة. هذا تقديرنا الخاص، وليس إعلانًا من السلطات.
المساحات الخضراء وفرص العمل
تذكر التقارير تسليم نحو 25 ستريما (نحو 25,000 م²) إلى بلدية أماروسيو للاستخدام العام، ونحو 17 ستريما من المساحات المزروعة. أما العلاقة بين الرقمين ومدى انفتاح الوصول أمام الجمهور فستتضح أثناء التنفيذ.
وبشأن التوظيف، يذكر تقرير من يونيو 2026 نحو 2,000 فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة. وهو تقدير لم نتحقق منه، ولا نضيف تقديرًا من عندنا.
ما لا نعرفه
- هل ومتى ستُبنى محطة مترو أو مشروع نقل آخر يمس المنطقة مباشرة. توجد تقارير بهذا الشأن، لكننا لا نقدمها كأمر محسوم.
- كيف سيؤثر المشروع في الأسعار أو الإيجارات أو حركة الزوار في المنطقة. سيتحدد ذلك على أرض الواقع، ولا نتوقعه.
ماذا يعني ذلك عمليًا
لمالكي العقارات التجارية والمباني على محور كيفيسياس. يتحدد الطلب على المكاتب والمتاجر والخدمات حول مشروع كبير على أرض الواقع. إذا كنتم تفكرون في البيع أو التأجير، فإن تقييمًا مدروسًا وفق معطيات اليوم أجدى من افتراض حول عام 2028.
للمستثمرين في المكاتب والمباني. تحققوا من التراخيص والاستخدام القانوني والاشتراطات التخطيطية للعقار نفسه، لا من بعده عن المشروع فقط.
للسكان. تُنشر وثائق المشروع على ديافيا، حيث ستظهر أيضًا التعديلات اللاحقة.
لمشتري المساكن. بحسب التقارير، سيستمر البناء حتى عام 2028. زوروا المنطقة في ساعة الذروة قبل أن تقرروا.
عقارات Greca House في ماروسي
في 8 أكتوبر 2026 كان كتالوجنا يضم 52 عقارًا للبيع في ماروسي، من بينها 3 إعلانات لعقارات تجارية و3 مبانٍ كاملة. ويخص إعلانان تجاريان المبنى نفسه، المعروض ضمن فئتين. الأسعار هي أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع. اطلعوا على العقارات في شمال أثينا، التي تقع ماروسي ضمنها، وعلى أبحاث الأسعار المطلوبة من Greca House.
إذا كنتم تملكون عقارًا تجاريًا أو مبنى في ماروسي، اطلبوا تقييمًا للعقار أو كلّفونا ببيعه.
المصادر
- ديافيا، ADA 9ΩΨΠ46Ψ842-ΡΕΒ: موافقة مسبقة على تعديل رخصة بناء، 22 سبتمبر 2026.
- voriabynorthstar.com: 150 غرفة، 1,400 مقعد، 2025 عامًا للبدء (اطُّلع عليه في 8 أكتوبر 2026).
- Naftemporiki، 25 أبريل 2024: عرض المشروع، 636 موقفًا للسيارات.
- iefimerida، 15 أبريل 2026: METKA مقاولًا، واستثمار بقيمة 380 مليون يورو.
- 4troxoi.gr، 21 أبريل 2026: التدخلات المرورية الواردة في الدراسة.
- Capital.gr، 18 يونيو 2026: 170 غرفة، الافتتاح في مايو 2028، فرص العمل، المساحات العامة.