אילו איים ביוון מתאימים לרכישת נכס: נגישות, עונתיות ובדיקות
אין "אי הכי טוב" לכולם. יש אי שמתאים לשימוש שלכם: בית למגורים כל השנה, בית קיץ או נכס להשכרה. הבחירה נקבעת פחות לפי המוניטין ויותר לפי הנגישות, החיים בחורף ומה שהחוק מתיר בנכס הספציפי.
נגישות כל השנה
המבחן הראשון: כמה קל להגיע בינואר, לא באוגוסט.
- שדה תעופה וקישוריות תכופה: בכרתים, ברודוס, בקורפו, בקפלוניה ובזקינתוס יש שדות תעופה, עם טיסות בינלאומיות בעיקר בעונה.
- קרוב לאתונה: אֶבּיה מחוברת בגשר בחלקיס ובמעבורות קצרות מאטיקה. איי המפרץ הסרוני נמצאים במרחק קצר מפיראוס.
- הקיקלאדים: יש קווים כל השנה, אבל בחורף פחות, ובהתאם למזג האוויר.
עונתיות וחיי יומיום
באיים קטנים ותיירותיים מאוד, חנויות ושירותים רבים נסגרים בחורף. אם אתם מתכננים לגור גם מחוץ לעונה, בדקו בית חולים או מרפאה, בתי ספר, סופרמרקטים וקווי תחבורה שפועלים כל השנה. איים גדולים עם אוכלוסייה קבועה, כמו כרתים, רודוס, קורפו ואביה, פועלים כל השנה.
תשתיות
בכמה מאיי הים האגאי המים מוגבלים ומגיעים מהתפלה. שאלו על אספקת המים, החשמל והאינטרנט בנכס הספציפי, במיוחד מחוץ ליישוב.
איזה פרופיל קונה מתאים לאן
- מגורים כל השנה או עבודה מרחוק: איים עם שדה תעופה, שירותים ואוכלוסייה קבועה, או אביה למי שרוצה להיות קרוב לאתונה.
- בית קיץ: אי שקל להגיע אליו מהעיר שבה אתם גרים או משדה התעופה שאתם משתמשים בו.
- השקעה להשכרה: הביקוש ואורך העונה משתנים מאוד בין האיים. בקשו נתוני תפוסה אמיתיים ולא הבטחות.
השכרה ומגבלות משפטיות
- השכרה לטווח קצר מחייבת רישום ברשות המסים היוונית (AADE) ועמידה בכללים שמשתנים.
- נכסים שנקנו לוויזה זהובה אסור להשכיר לטווח קצר. במיקונוס, בסנטוריני ובאיים שבהם יותר מ-3,100 תושבים הרף הוא 800,000 אירו. עוד ב שאלות נפוצות על הוויזה הזהובה.
- אזורי גבול: קונים מחוץ לאיחוד האירופי ול-EFTA צריכים היתר מראש לרכישה בדודקנס (כולל רודוס), בלסבוס, בסאמוס, בכיוס, בתירה (סנטוריני), בסקירוס ובאיים הדיאפונטיים שמצפון לקורפו (אותוני, מתראקי, אריקוסה) (חוק 1892/1990). קורפו עצמה אינה נכללת בהם.
מה לבדוק בנכס באי
- מגרש מחוץ לתוכנית: גודל מינימלי, אפשרות בנייה, חזית לדרך.
- מגבלות אזור: מפות יער, רצועת החוף, אזורים ארכאולוגיים.
- מבנה: היתר, הסדרת חריגות בנייה, תעודת זהות אלקטרונית של הבניין.
- בעלות: רישום בקדסטר, ירושות, בעלות משותפת.
- עלות כוללת: מס העברה ועמלות, וגם תחזוקה בסביבה של מלח ורוח.
הבדיקות האלה נעשות על ידי עורך הדין והמהנדס שלכם לפני כל מקדמה.
מה יש היום ב-Greca House
בקטלוג שלנו, באזור האיים, רוב הנכסים נמצאים באביה, ויש גם אפשרויות בזקינתוס, בקורפו, בקיקלאדים ובלפקדה: וילות, מגרשים, נכסים מסחריים ובניינים שלמים. ראו נכסים באיי יוון.
אם אתם מחפשים משהו מסוים, תארו אותו בטופס הקונה ונציע את מה שמתאים, יחד עם הבדיקות הנדרשות.